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- 2017-03-24 发布于浙江
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推广话题 1 名称话题 3 4 渠道话题 5 现场话题 2 节点话题 话题营销 项目话题营销,挑战城市神经底线,引发城市舆论热潮 营销策略︱话题营销·精准渠道·活动刺激 渠道出击—— 专业行销团队;专属大客户经理;分类渠道策略…… 专业行销团队,分区域扫描客户;专属大客户经理直销谈判…… 点对点式销售说辞、销售道具; 分点布控,点对点巡展,精准出击目标; 专项产品发布会; 客户资源整合; …… …… 精准渠道执行,确保旗开得胜 营销策略︱话题营销·精准渠道·活动刺激 渠道攻略 具体措施: 1.直接占位目标客户群直接出入的场所 地点:车行、主要写字楼餐厅、银行及证券公司营业厅、商场等 活动形式:资料架、展架长期摆放,设立临时咨询点进行巡展 目的:直接占位目标客户群经常出入的场所,提高信息传达率 抢占区域核心渠道 2.分类客户DM 目标:有针对性地将项目信息传递给潜在客户 目标客户:项目区域客户、目标小区客户、指定品牌车主、高档商场会员等 传递信息:销售信息传递、活动信息传递、销售情况宣传,结合项目卖点推广 营销策略︱话题营销·精准渠道·活动刺激 总结 产品亮点及差异化定位: 济宁首家智能化精装社区 山东首家3G社区 建筑风格:体现豪宅的城市景观价值 项目整体或局部架空太高,提升品质 全能管家服务 主题俱乐部会所概念、娱乐休闲泛会所概念 营销:体验营销、前置介入、话题营销…… 实现项目破土济宁现有高端定位,提升项目产品价值,保证利润最大化与开发商品牌建立。 提报结束,感谢聆听! * * * 新技术应用建议︱建筑隔声降噪系统 外部噪声 户门采用防盗隔声门,有效地阻止了户外噪声的传入。 门窗玻璃采用双层中空玻璃,内藏的空气层起到了隔声作用。 外围护结构为现浇钢筋混凝土剪力墙,隔声效果本来就好于普通砖墙,加之外保温的采用,同样起到了隔声作用。 户间噪声 分户墙均为现浇钢筋混凝土剪力墙,满足隔声的要求。 分室墙部分采用隔声性能优异的轻质隔墙。 楼板除了本身的隔声效果外,作为铺设地板辐射采暖系统介质的垫层同时也起到了隔声的效果。 系统噪声 由于上下水造成的噪声,通过同层排水系统,户内解决排水的方法,有效地得到了控制。 由于电梯运行产生的噪声,可在电梯四周的墙体上覆盖隔声材料,同时尽量把与生活无关的房间,如厨房、餐厅、储藏间安排在电梯厅的周围,把电梯运行产生的噪声的影响控制到最小。 ◆1m×2.4m的开门尺寸、3.1m轿厢。超高门洞设计为大件家具的搬运提供了硬件条件。 ◆与可视对讲联动的智能电梯控制系统,“刷卡直达,呼叫联动,安全+智能”,最大限度提高物业的安全等级。 ◆智能电梯控制系统与可视对讲系统的联动,屏蔽了闲杂人员的进出,并使公用电梯“变成”了私人拥有的电梯,增加了安全性及隐蔽性,保护了私人空间。 ◆园区所有电梯仅对业主或业主允许的访客使用,电梯停站根据业主房屋所处楼层进行设定,无关人员不能进入各个单元内部,进一步强化安全防范功能,杜绝无关闲杂人员的进入。 ◆业主通过刷卡乘梯,乘梯上限为其房屋所处楼层,下行不用刷卡,但下行权限仅为一层和地下层。 新技术应用建议︱高规格智能电梯 新技术应用建议︱阳光停车场 阳光停车场 地下停车场位于楼间绿地的部分,可考虑局部开洞使光照射入,既可满足停车场自然采光要求,又满足车场内种植绿植需求,大大提高地下停车场的舒适度。 车库是业主每天都使用的功能空间,感知性强,体现项目精品形象。 创新,消除车库的阴暗感,给住户新的体验。 采光、通风、高舒适度。 绿化延伸至地下,让车库与园林绿化融为一体,提升项目档次。 体现品质与细节,加强客户感知。 阳光停车场实例 停车场内绿植景观 既是停车场采光通风口,又是广场上的园椅 报 告 思 维 导 图 项目属性研判 济宁高端市场研究 会所配套建议 精装建议 新技术应用 市场小结 小结 提出问题 济宁文化经济特性 房地产市场发展分析 建筑风格优化建议 户型优化建议 物业服务建议 区域市场竞争分析 项目定位 产品建议 营销推广 属性分析 项目SWOT分析 市场战略 市场定位 形象定位 客户群定位 开发战略 营销策略 推广策略 销售执行策略 商业部分 商业规划建议 商业定位 济宁商业市场 1、济宁城区主要商业分析 2、项目周边可比案例分析 3、商业市场小结 为确保本商业项目定位的准确性和精确性,对济宁的商业市场研究,通过对其商业的整体布局,经营格局,经营业态,租金体系等各方面有针对性的深入调研发现目前济宁的商业现状为: 目前来看缺乏能够满足济宁人民日渐提高的消费理念及消费能力的商业中心及商业业态。 济宁的各类商业网点遍布全城,个体私营经济的发展较为迅猛; 已成商业格局的各街已经形成自身固定的业态组合,经营业态以服饰、鞋类、家居
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