第3章建设工程造价的构成讲义.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 各章学习要求——改,根据各章内容添加 * 显示三级目录——不改 * 显示三级目录——不改 * * * * * * * * * * 显示三级目录——不改 * * * 显示三级目录——不改 * * * * 显示三级目录——不改 * * * 显示三级目录——不改 * * * 显示三级目录——不改 * 显示三级目录——不改 * 显示三级目录——不改 * 显示三级目录——不改 * * * * 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.1 与土地有关的费用 2. 通过出让方式获取国有土地使用权 （2）通过协议出让方式获取国有土地使用权 按照国家相关规定，其土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，也不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 1．建设单位管理费 是指建设项目从立项、筹建、设计与建造、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理，建设单位所需的费用。 包括建设单位开办费、建设单位经费。 建设单位管理费=∑单项工程费用×建设单位管理费率 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 1．建设单位管理费 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 2. 工程监理费 指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。选择下列方法之一计算： （1）一般情况按所监理工程概算或预算的百分比计算； （2） 对于单工种或临时性项目，参与监理的年度平均人数按3.5万元~5万元/（人·年）计算。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 2. 工程监理费 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 3. 勘察设计及咨询费 包括：建设项目前期工作咨询费和勘察设计费。 建设项目前期工作咨询费 建设项目专题研究、编制和评估项目建议书、编制和评估可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。 勘察设计费 建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等所需费用。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 3. 勘察设计及咨询费 勘察设计费 （1）工程勘察费 是测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘探文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 工程勘察费=建筑物和构筑物占地面积× 10~20元/m2 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 3. 勘察设计及咨询费 勘察设计费 （2）工程设计费 是编制初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、工程概算文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 4. 研究试验费 是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 5. 场地准备及临时设施费 （1）建设项目场地准备费 为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。 （2）建设单位临时设施费 建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 6. 环境影响评价费 并入12. 7. 劳动安全卫生评价费 在工程项目投资决策中，为编制劳动安全卫生评价报告所需的费用，包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。 第3章 建设工程造价的构成 3.4 工程建设其他费用 3.4.2 与建设项目有关的其他费用 8. 特殊设备安全监督监察费 安全监察部门对在施工现场组装