执业建筑师业务管理(第一章---1讲)讲解.ppt

END 2.中标方案确定后的工作 (1)中标方案确定之日起7日内，发出中标通知,并通知所有未中标人 (2)在中标方案确定之日起15日内，向主管部门提交招标投标情况的书面报告。 (3) 对达到招标文件要求的未中标方案，公开招标的，招标人应当在招标公告中明确是否给予经济补偿； 邀请招标的，应当给予未中标单位经济补偿.. (4)中标通知书发出之日起30日内签订工程设计合同。 八、建设工程实行质量保修制度和保修抵押金制度 1．工程保修期限从竣工验收交付使用之日起，按照下列规定计算： (1)民用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年，其中屋面防水工程为3年，电气管线、上下水管线安装工程为6个月，供热及供冷为1年采暖期或者供冷期； (2)室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年； (3)其他工程的保修期限按照国家有关规定或者由建设单位和施工单位在合同中规定。 2．工程在规定的保修期限内，因勘察设计、施工、监理、检测等原因造成质量问题的，由责任方承担质量责任，负担维修费用。由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量事故及由于使用单位使用不当造成工程质量问题的，不属于质量保修范围。 3．在工程保修期内因建筑材料、构配件不合格出现质量问题， 有关单位按照下列规定承担质量责任： （1)属于施工单位采购或者经其验收同意的，由施工单位承担质量责任； (2)属于建设单位采购或者属于建设单位强行为施工单位提供的，由建设单位承担质量责任； (3)属于建设工程质量检测单位提供错误检测数据的，由建设工程质量检测单位承担质量责任。 4．工程交付使用前，建设单位按照下列规定从工程结算价款中 一次划拨工程质量保修抵押金，存入建设工程质量监督机构在银行开设的专门帐户： （1)住宅工程按工程造价的3％； (2)公共建筑按工程造价的1．5％； (3)其他工程按建设单位与施工单位在合同中确定的比例。 建设工程质量保修抵押金实行专款专用，任何单位和个人不得挪用。 5．在质量保修期内，未出现属于施工方的质量责任或者虽已出现，但施工单位已返修，经验收合格的，保修期满，保修抵押金本金及利息退施工单位； 属于施工单位的质量责任，施工单位应在接到工程保修通知书之日起15日内予以返修。施工单位拒绝返修或者施工单位被撤销的，保修期满，保修抵押金本金及利息拨给建设单位；属于施工单位的质量责任，但建设单位未与施工单位协商，自行委托其他单位返修的，返修费用由建设单位承担，原保修抵押金本金及利息退施工单位。 八、招标代理服务收费标准 中标金额(万元) 工程招标 100以下 1 .0％ 100一500 0.7％ 500一1000 0.55％ 1000—5000 0.35％ 5000一l0000 0.2％ 10000一l00000 0.05％ l00000以上 0.0l％ 1.提供编制招标文件(有标底的含 标底)服务的，可按规定标准的30％计收。 2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下： 100万元×1．0％=1万元 (500—100)万元×0．7％=2．8万元 (1000—500)万元×0．55％=2．75万元 (5000—1000)万元×0．35％=14万元 (6000—5000)万元×0．2％=2万元 合计收费=1+2．8+2．75+14+2=22．55(万元) 第四节 设计合同管理 一、合同有效的四个条件 (1)具有民事行为能力. (2)意思表达真实,双方自愿. (3)不违反法律法规,不损害社会公共利益 (4)合同的格式符合要求. 二、合同生效时间 (1)不需批准登记的,双方确认后,合同立即生效. (2)按批准登记时间. (3)按附加条件确定. 三、建筑工程设计合同文本要求包含以下内容: 1.总述建设工程名称、规模、投资额、建设地点。 2.甲方的义务： ①在规定时间内向设计单位提供批准的立项书,规划审定书、勘察资料等； ②及时办理各设计阶段的设计文件审批工作； ③开工前，甲方组织有关单位技术交底，工程竣工后，应组织有关单位竣工验收； ④在设计人员进入施工现场工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便. ⑤甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改，未经乙方