河南省国家大学科技园项目建设投资可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 河南省国家大学科技园建设项目 1.1.2项目承办单位 河南省国家大学科技园发展有限公司 1.1.3建设地点 郑州高新技术产业开发区长椿路与梧桐街交叉口东南角 1.1.4报告编制单位 编制单位：河南省工程咨询公司 资格证书编号：工咨甲1030121001 1.1.5研究依据 1、《河南省国家大学科技园建设项目可行性研究报告》的委托书； 2、《河南省国家大学科技园修建性详细规划方案》； 3、编制人员调查的有关资料、数据等。 1.2研究范围及内容 本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对郑州市及河南省范围内各类大学的产、学、研的现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容、建设方案、公用工程、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、项目管理及劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、经济和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。 1.3项目概况 1.3.1建设内容与规模 本项目总建筑面积50.6147万平方米，总规划用地28公顷（合420亩），拟建大学科技园建设内容主要有孵化区、科技研发区、产业区及公共服务区四个功能分区。 1.3.2场址位置 河南省国家大学科技园选址位于郑州市西北部的郑州高新技术开发区内，项目位置地域开阔，基础设施配套，适合本项目的建设。 1.3.3交通条件 河南省国家大学科技园建设项目北临开发区主要道路梧桐街、西临主要道路长椿路、南临药厂街。西面邻近城市四环路，与开发区通往市中心的主要道路距离较近，与四所入园高校和市中心的交通联系十分便捷。其北部有连霍高速公路经过，并有环路通往郑州机场，对外交通十分便利。项目所在地周边为市政道路。通过这些道路可与市区的多条主干道相连，构成四通八达的道路系统。 1.3.4水、电供应 本项目所在地的水、电、汽、燃气供应可以满足项目需要。 1.3.5项目实施进度 项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用共计划安排五年。 1.3.6总投资及资金筹措 项目投资估算为89652万元，拟由公司自筹32652万元，约占总投资的36.4%，其余57000万元申请银行贷款解决。 1.3.7主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 Ⅰ 设计规模 1 用地面积 亩 420 2 总建筑面积 平方米 506147 Ⅱ 经济数据 1 总投资 万元 89652 2 年均收入 万元 7635 3 年均所得税 万元 439 4 年均税金及附加 万元 936 5 投资利税率 % 3.0 6 投资利润率 % 2.0 7 投资净利率 % 1.5 8 财务内部收益率 % 41.85 9 借款偿还期（含建设期） 年 4.7 1.4结论及建议 1.4.1结论 本项目建成后将成为河南省高等学校产学研结合的基地、高新技术企业孵育基地、创新创业人才聚集和培育基地、高新技术产业辐射基地，成为展示我省高校科研项目产业化形象、推进国际交流的窗口。为初创的高校科技企业及与孵化相关的社会中介机构提供办公和经营的空间和研发场地，以一流的软硬件发展环境，为中小型高科技企业的成长营造良好的发展氛围。本项目的实施还能够带动相关行业的发展。不仅会带来大学科技园区特色产业本身的长足发展，而且还会促进为特色产业服务的生产、生活类第三产业的发展，极大地推动商业、餐饮业、仓储业、医疗卫生、休闲娱乐、教育、金融、住宅等产业的发展，促进各项社会事业的全面繁荣和进步。综合来看，本项目社会效益显著。 经财务评价，本项目在经营期内年均收入7635万元，所得税439万元，借款偿还期4.7年，项目财务内部收益率高于基准收益率，具有显著的社会经济效益。 1.4.2建议 为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，应注意以下几点： 1、争取政府在政策、金融等多方面的支持，使河南省国家大学科技园的建设和发展有一个稳定良好的外部环境。 2、因本项目规模较大，应提前做好项目的融资工作，以利于项目的建设。 3、在下一阶段工作中对建设项目的产业定位和运营模式作进一步的细化和研究落实。 4、应进一步落实与本项目配套的水、电、汽、燃气等基础设施的供应情况。 第二章 项目提出背景及必要性 2.1项目提出的背景 进入21世纪以来，随着信息技术、生命科学、生物技术、能源技术、纳米技术等新科技革命的迅猛发展，世界正孕育着新的重大突破，深刻地影响、改变着经济和社会的面貌。与此同时，基础研究的重大突破，为技术和经济发展展现了新的前景，科学技术应用转化的速度不断加快，造就了新的追赶和跨越的机会。因此，世界各国都把强化科技创新作为国家战略，把科技投资作为战