黄埔涌岭南文化旅游项目工程项目建设投资可行性分析研究报告.doc

黄埔涌岭南文化旅游项目工程 项 目 建 议 书 工程编号: T-2012-003 工程咨询 甲级 12320070007 二○一二年四月 黄埔涌岭南文化旅游项目工程 项目建议书 工程编号: T-2012-003 主管院长：　 汪传新 所　　长：　 王 凡 主管总工：　 李世杰 项目负责: 　 陈建国 主要编制人员：陈建国 　蔡剑波 韦玮 姚治　 高振宇 关蓓 张承斌 潘振宇 曹玉波 工程咨询　甲级　12320070007 二○一二年四月  工程咨询 甲级 12320070007 前 言 广州地处中国华南地区，是广东省政治经济文化中心。改革开放30多年来，社会各方面有了长足发展，成为我国最具活力的城市之一。广州依水而建，因水而兴，素有“岭南水乡”之称。市内水系发达，珠江穿越中心城区，河道纵横交错，构成了具有岭南特色的水环境基本形态，是大自然赐予广州的宝贵财富，天然的水系格局造就了城市的兴起。广州水投集团为贯彻市委市政府的“三个重大突破”精神，以实现“六脉皆通海，青山半入城”到“青山绿地、碧水蓝天”为目标，加快建设惠民工程，以最终实现广州人与水和谐，人与自然和谐。 为了增加人与水的互动性，提供“人” “水”亲密接触的平台，响应市政府提出的建设“六大亮点工程”、建设幸福广州、推动转型升级的目标，我院受广州水投集团的委托，编制本项目建议书。 本项目建议书拟结合城市规划、岭南文化等因素综合考虑，分析建设河涌水系文化的重要性和必要性，并提出初步的概念方案。本方案主要包含岭南文化园、赤沙水街、林间彩带、广府河岸、广府二号地块、黄埔古港和古港纪念公园等节点，形成以黄埔涌为中心的集旅游、商业、休闲、文化、娱乐为一体的综合场所。  目 录 1. 概述 6 1.1 项目概况 6 1.2 编制依据 6 1.2.1 国家有关法规 6 1.2.2 省市有关管理法规和规划 6 1.2.3 有关标准、规范 8 1.3 编制原则 9 1.4 编制目的、编制范围和内容 10 1.4.1 项目建设的目的 10 1.4.2 编制范围 11 1.4.3 编制内容 12 2. 城市、区域及项目概况 13 2.1 广州市城市概况 13 2.1.1 地理位置 13 2.1.2 自然条件 13 2.1.3 行政区划 17 2.1.4 人口现状 17 2.1.5 地区经济运行情况 17 2.2 区域概况 18 2.2.1 基本情况 18 2.2.2 经济发展概况 18 2.2.3 社会事业发展概况 19 2.2.4 地区规划定位 21 2.2.5 琶洲区域文化、名胜 23 2.3 项目概况 25 2.3.1 项目用地概况 25 2.3.2 琶洲用地规模 25 2.3.3 琶洲交通现状 25 2.3.4 琶洲地形地貌、水文地质 25 3. 项目建设的必要性及意义 30 3.1 城市建设亮点项目的配套要求 30 3.2 水系规划的要求 30 3.3 项目现状与项目建设目标相距较大 30 3.4 黄埔涌岭南文化旅游项目作为文化载体的重要意义 31 3.5 黄埔涌岭南文化旅游项目工程的意义 31 4. 需求分析与项目策略 33 4.1 案例与需求分析 33 4.1.1 需求分析 33 4.2 竞争力分析 36 4.2.1 区域优势分析 36 4.2.2 周边环境分析 36 4.2.3 交通便利性分析 37 4.3 市场风险分析 38 4.4 投资策略 39 5. 工程方案 40 5.1 总体规划设计原则及指导思想 41 5.2 建设用地规模指标 43 5.3 功能构成 43 5.3.1 沙贝主题餐厅——沙贝沙滩浴场 44 5.3.2 星级酒店+总部办公——酒吧休闲风情街 44 5.3.3 外滩服务中心——巨榕广场 44 5.3.4 游客服务中心——大众亲水广场 44 5.3.5 体育健身中心——岭南文化园 44 5.3.6 驿站停车场——湿地公园 45 5.3.7 水乡社区——岭南水街 45 5.4 水务工程 45 5.4.1 泳场基础设施建设 45 5.4.2 泳场水源及水质监控（沉淀池、水质净化系统） 47 5.4.3 管理中心（服务中心、泳场配套设施） 47 5.4.4 泳场服务项目 48 5.5 景观工程 48 5.5.1 设计理念 49 5.5.2 景观系统规划 49 5.5.3 休憩设施 56 5.5.4 道路设计 57 5.5.5 标志设计 57 5.5.6 防护设施 58 5.5.7 立面整饰 58 5.5.8 标志设计 59 5.5.9 立交桥整饰及景观桥 59 5.5