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家居物流中心项目建设投资可行性研究报告
大荔县盛丰现代农业发展有限责任公司
家居物流中心项目可行性研究报告
二O一O年三月
项目名称:家居物流中心建设项目
工作阶段:可行性研究报告
签 审 人 员
审 签 人:齐庆康 副主任 高级经济师
注册咨询工程师(投资)
审 核 人:王洪波 处 长 高级工程师
项目负责人:张 琦 工程师
编写人员
齐庆康 注册咨询工程师(投资)、高级经济师
王 虎 注册咨询工程师(投资)、高级工程师
王洪波 高级工程师
何建安 高级工程师
王小玲 注册咨询工程师(投资)、工程师
王 杰 经济师
张 琦 工程师
王 超 助理工程师
第一章 总 论
1.1 项目名称
家居物流中心建设项目
1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人
可行性研究报告编制单位:*****工程咨询中心
工程咨询资格等级:甲 级
工程咨询资格发证机关:国家发展和改革委员会
工程咨询资格证书编号:工咨法定代表人:****** 注册咨询工程师(投资) 高级经济师
上级主管单位:陕西省发展和改革委员会
电 话:0291.3 可行性研究报告编制依据
1、国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》(2006年第三版)。
2、原国家发展计划委员会颁布试行的《投资项目可行性研究指南(2002年试用版)》。
3、陕西省人民政府陕政发[2005]44号《陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》。
4、大荔县盛丰现代农业发展有限责任公司提供的资料。
5、项目调研中搜集的有关资料。
1.4 报告研究内容
本报告的工作内容主要包括项目建设必要性、市场分析与建设规模、建设地址和建设条件、建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全卫生、组织机构设置、人员配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析以及风险分析等。
1.5 项目建设地址及建设条件
本项目建设场地位于大荔县工业园区秦202线东侧,距国道108线、西禹高速公路20公里。四周为耕地和居民。无重大污染源、自然环境良好。
给水:水源由场地北侧300米处县城市政给水管网供给。排水:采用雨、污分流制。污水经处理达标后排入场地西侧市政排水管网。雨水直接排入市政雨水管网。
电源由500米处的阳庄变电站110KV高压线引入,可满足项目用电需要。
该地区天然气管网铺设完成。
1.6 主要建设内容及规模
根据大荔县家居装饰产业的发展需要,并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目建设规模为33500平方米。总用地面积100亩(含代征道路5亩)。
建设总建筑面积33500平方米。内容包括交易大厅、商务信息办公楼、货物仓库、其它配套附属设施用房,需购置信息系统设备、货运电梯及运输工具,以及配套的供排水、消防、供电等公用配套工程。
1.7 土地资源利用
根据陕政办发[2008]25号《陕西省建设用地指标》中“陕西省仓储、配送行业用地指标”的有关规定:日流通量≤1000吨,单位用地指标为6.75~5.85亩/百吨,45~39平方米/吨。
本项目年流通量18万吨,按360天/年计算,日流通量为500吨,征地100亩(含代征路5亩),单位用地指标为6.0亩/百吨,40平方米/吨。符合合理利用土地的规定。
1.8 投资估算与资金筹措
经估算,本项目建设规模总投资为7540万元,其中:工程费用万元,其它费用万元,预备费用万元。
项目建设资金按1.5年安排投入。 2.3.2项目拟选址水、电、路配套设施齐全,完全可以满足项目建设需要。 2.3.3项目建设有坚强的经济后盾,已与多家企业达成销售合作协议,市场前景和社会经济效益良好,规划、营销、管理规范,符合项目技术要求。
2.3.4项目以大荔县盛丰现代农业发展有限公司为依托,并拥有一支高素质的专业建设队伍,完全可以满足项目经营需要。
2.3.5项目区政府和群众具有较强的发展意识,对项目建设给予大力支持。
综合以上分析,实施本项目的建设是必要的、迫切的。
第三章 市场需求分析
3.1 全国家居装饰环境良好,产销呈现两旺的喜人形势 近年来,我国商品交易市场呈现出规模化、区域化、智能化的发展趋势,涌现出一大批年交易额超亿元的大型商贸交易市场,年交易额占同期全国市场的70%。到2009年底,我国现有各类商品交易市场总数88811个。其中,城市商品交易市场26395个,农村商品交易市场62416个。2009年全国商品交易市场交易额达24279.6亿元,比上年增长11.85%;城市商品交易市场年交易额达13800.4亿元,同比增长11.96%;农村商品交易市场年
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