苏州置地美庐别墅.doc

【地产线|特色楼盘】苏州置地美庐别墅 2014-04-07 AAI 地产线 工程档案： 建设时间：2010年- 用地面积：5.2 万平米 总建筑面积：4.8万平米 地理位置：苏州唯亭镇唯盛街西，唯青路北 业 主：中新苏州工业园区置地有限公司 设计单位：AAI国际建筑师事务所（规划 建筑） 合作单位：中铁工程设计院有限公司 项目概况： 唯亭-美庐社区位于阳澄湖畔以东，基地面积约5.2万平方米，包含76栋独栋低层住宅及相关配套建筑。项目整体展现北美风格，注重人文居住体验，情节细腻，又简洁大方，是唯亭镇的核心高档别墅小区。 项目背景： 项目毗邻青剑湖别墅区，紧靠体育公园，整个区域按低密度、低容积率整体规划开发，目前区域内已形成一定居住氛围。园区“北拓”规划方针的提出及园区居住中心的转换，使该区域成为最具投资价值的城市核心居住区和高尚社区密集带。美庐则是其重要组成之一。 设计要点： 规划 基地毗邻青剑湖别墅区，紧靠体育公园，在住区规划上强调宜人的尺度感和与自然环境的紧密融合。一方面重塑地形，形成东高西低的新地势，以围合生态内景；另一方面将场地进行分区，构成有层次的分级化组团，形成环境与建筑相互渗透、逻辑清晰的人居空间。 建筑 整个小区建筑均借鉴北美独栋大宅的风格特点，最明显的特征体现在大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。 在相对紧凑的用地中围绕建筑设置了尺度宜人的庭院，结合地形、绿化对视线进行适当的遮挡。透过绿篱院墙，组团空间与私人空间相互渗透，却互不干扰。地下室也均设置两个以上的地下庭院，为地下空间的使用提供更多的可能性。 室内的主要活动空间全部朝南，房型规整。公共空间，半公共空间和私密空间层次分明，同时提供多个户型面积范围供住户选择。 细部 住宅的外墙饰面主要为暖色的干挂石材，一层颜色略深，增强基座的厚重感，二层为浅色石材，减少对周边的压迫感。檐口外包铝板，将内檐沟的排水管藏在完成面之内，最大程度保证外立面的完整性。 小区内每栋住宅的门窗系统也都经过精心设计，为增强其细部的表现力，建筑师还与门窗厂家协力研发了一种新的窗花系统，在方便后期维护清洁的同时，又使立面富于变化，生动活泼。 此外，从进户的雨蓬、露台上的花架，到毛石烟囱、铁艺栏杆、窗套和檐口，每一个细节都经过精心雕琢，彰显了现代宜居生活的品味与格调。 景观 在注重住区内景观资源均好性的同时，在小区中央轴线上设计了中央景观主轴，并以地形高差的手法塑造核心景观区，结合小溪、跌水等手法，和会所地下庭院融为一体。尺度适宜的铺地、绿化处理使每个别墅组团各具特色。 科技 小区内所有的住宅采用了基于地源热泵的新型空调系统。地源热泵是一种利用浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调设备。地源热泵的地下埋管选用聚乙烯和聚丙烯塑料管，寿命可达50年,比普通空调高35年之多。而且，地源热泵系统不向外界排放任何废气、废水、废渣，是一种理想的“绿色空调”，被认为是目前可使用的对环境最友好和最有效的一种供热、供冷系统。 博采众长，为我所用