某某新农村项目建设投资可行性研究报告.doc

1.1　项目概况 3 1.2　项目编制依据 3 （2）**县县域城镇体系规划》； 3 （4）《**县土地利用总体规划（修编）》； 3 （6）《**县**新区二期修建性详细规划》； 4 （8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4 1.3 项目建设单位概况 4 1.4 主要技术经济指标 4 1.5 主要结论 5 3.1　项目建设的必要性 7 3.2　项目建设的可行性 7 4.1 项目选址 9 4.2 项目建设条件 9 4.2.1 自然条件 9 4.2.1.1　区位条件 9 4.2.1.2　气象与水文 9 4.2.1.3 　地形地貌 10 4.2.1.4　工程地质 10 4.2.2 基础设施条件 11 4.2.3 社会经济条件 12 5.1.1 总体布局原则 13 5.1.2 总平面布置 13 5.1.3 主要经济技术指标 14 5.3 配套工程方案 15 5.3.1 道路 15 5.3.2 绿化 15 5.3.3 给水工程 16 5.3.4 排水工程 17 5.3.5 电力工程 17 5.3.6 通讯工程 18 5.3.7 边坡处理工程 18 6.1 环境保护 20 6.1.1　环境保护标准 20 6.1.1.1　环境质量标准 20 6.1.1.2　污染物排放标准 20 6.1.2.1　生态环境影响分析 20 6.1.2.3　水环境影响分析 21 6.1.2.4　噪声影响分析 22 6.1.3.1　水土流失保护措施 22 6.1.3.2　大气污染防治措施 23 6.1.3.3　水污染防治措施 23 6.1.3.4 噪声防治措施 23 6.1.4　建成后环境保护措施 23 6.3　节能 24 7.1　项目实施进度安排 25 7.2　项目组织管理 25 7.2.1　管理组织 25 7.2.2招投标管理 25 7.2.3　工程管理 26 8.1　投资估算 27 8.1.1　投资估算依据 27 8.1.2　投资估算 27 8.2　资金筹措 29 8.1.1 资金筹措方案 29 8.1.1 资金使用计划 30 10.1　结论 32 10.2　建议 33 1、 总 论 1.1　项目概况 （1）项目名称：**县**新村建设工程。 （2）项目建设单位：**县**新区开发建设有限公司。 （3）项目建设地点：**县城关镇**新区。 （4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积86667m2，安置277户，建筑占地面积30400m2，总建筑面积86755m2，道路面积16500m2。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程等。 （5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为6826.19万元，其中配套工程费用1897.83万元、工程建设其它费用1298.35万元（其中土地使用费1105万元）、基本预备费159.81万元、村民自建房投资3470.2万元。资金来源为建设单位自筹3355.99万元、村民自投3470.2万元。 （6）项目实施期限：项目实施期限为23个月，即从2007年2月到 2008年12月。 1.2　项目编制依据 编制本可研报告的依据有： （1）《**县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （2）**县县域城镇体系规划》； （3）《**县城市总体规划（2006—2020）》； （4）《**县土地利用总体规划（修编）》； （5）《**省**生态县建设总体规划》； （6）《**县**新区二期修建性详细规划》； （7）《投资项目可行性研究指南》； （8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （9）《工程咨询服务合同》。 1.3 项目建设单位概况 **县**新区开发建设有限公司位于**县城关镇**新区开元路，公司成立于2003年7月24日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本1000万元，经营范围为**县城关镇**新区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立4年来，已完成土地征用1780亩，开发新区面积575亩，共组织实施了10多个市政基础设施项目，累计完成投资2亿余元。 1.4 主要技术经济指标 用地面积：86667m2； 安置总户数：277户； 建筑占地面积：30400m2； 总建筑面积：86755m2； 道路面积：16500m2； 建筑密度：35.1 %； 容积率：1.001； 绿化率：27%； 总投资估算：3355.99万元(不含民房自建投资3470.2万)； 建设期：23个月（2007年2月-2008年12月）。 1.5 主要结论 （1）本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进*