市民文化中心暨五馆四中心项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目建设单位简介及建设背景 1 1.1 建设单位简介 1 1.2项目建设背景 2 第二章 工程技术方案 7 2.1.项目名称及建设地点 7 2.2.建设内容及规模 7 2.3总体构想 7 2.4工程技术方案 8 2.5 附属设施设计方案 24 第三章 消防 29 3.1消防设计 29 第四章 节能设计 33 4.1设计依据 33 4.2 建筑概况与设计要求 33 4.3 围护结构基本构成 34 4.4 建筑热工节能设计分析表（汇总表） 34 4.5 电气设计 36 4.6 给排水节能设计 36 4.7 暖通节能设计 37 4.8 节能设计总结 37 第五章 环境保护 38 5.1环境影响评价的依据和标准 38 5.2项目建设与运营对环境的影响 38 5.3环境影响评价 41 第六章 项目用地 42 6.1 土地权属 42 6.2 土地利用 42 第七章 项目初步设计概算 43 7.1项目投资概算依据 43 7.2项目投资概算及资金来源 43 第一章 项目建设单位简介及建设背景 1.1 建设单位简介 ##县广源城建投资开发有限公司于2006年3月##县人民政府按照《中华人民共和国公司法》和现代企业制度要求以罗证发[2006]7号文件批准成立的国有独资公司，注册资本3亿元，直属县政府领导。 公司以利用国家银行政策性贷款和商业性融资为综合平台，用经营城市的理念，运用市场经济手段，充分发挥土地资源在城市建设过程中的作用，不断拓展城市建设投、融资渠道，努力实现收益最大化，从而优化和提升城市功能，完善市政基础设施建设、公益设施建设。对公益性城区基础设施项目的投资和建设实施管理，对非公益性城镇基础设施建设项目实行“有偿投入、有偿使用、有偿服务”，确保资金投放的安全和增值，从而实现了公司良性循环的经营模式，进一步促进了城市建设的可持续发展。 公司与##县城市建设投资资金管理中心，县国有土地储备中心实行：“一套班子，三块牌子”合署办公。 1.2项目建设背景 1.2.1 项目区位概况 ##县位于湖北省东部、大别山南麓，下辖8镇4乡4个国有林场，412个行政村，人口62万，版图面积2144平方公里，地势北高南低，山岳、丘陵、河流交错分布。大别山主峰天堂寨(海拔l729.13米)，雄踞境内，扼吴楚，分江淮，自古为中原战略要地。 ##山青水秀，物华天宝，是闻名全国的“蚕茧之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”、“板栗之乡”，其中板栗产量列居全国第一，蚕茧年产量居湖北之冠，“九资河茯苓驰名中外，甜柿为全国唯一不脱涩即可食用的特优品种，堪称中华一绝。全县森林覆盖率达68%，是华中地区高等植物的重要基因库。水资源丰富，仅天堂河已建成五级水电站，年发电量达l亿千瓦时，投资5亿元的天堂湖抽水蓄能电站和投资60亿元的县南白莲河抽水蓄能电站均已建成投产。已探测的地热和优质矿泉水资源可供开发150年以上。全县已发现金、银、铅、锌、铁、萤石、长石、云母、水晶石等19种品位较高的矿产资源，特别是芝麻点花岗石、天堂墨玉和汉白玉等建材储量极丰，开发前景可观。 ##风景优美，气候宜人，名胜甚多，是理想的游览、避暑胜地。大别山国家森林公园，由天堂寨景区、 大别山国家森林公园、薄刀峰景区、天堂湖景区、青苔关景区和九资河田园风光等五大风景区组成，景区内山势险峻，原始森林茂密，古木参天，奇石林立。公园内还有三山、四洞、五关、六寨以及降风殿、圣人堂、天子坟、天堂雪景等多处神奇景点。群山环抱素有“百岛湖”之称的天堂湖，域面宽阔，水清见底，湖光山色，辉映如画。 ##县，地处东经115°06′至115°46′，北纬 30°35′至31°16′之间。境内多山，地势自北向南倾斜，东北部的大别山主峰天堂寨海拔1729米，为境内最高点，三里畈镇新桥海拔46米，为境内最低点，南北相对高差1683米。县境北部群山环抱，重峦叠障，仅千米以上高山7座，其余山脉均在海拔300米以上；中部地势渐趋开阔，丘陵广布，多为海拔200米以下的呈波状起伏的浑圆低丘。全县山脉以天堂寨为主体，分4条支脉向南偏西方向延伸，纵贯全县。 ##属北亚热带季风气候，冬干（冷）夏湿，春暖秋凉，年均总日照时数2047小时，年均辐射热量109.25千 卡/平方厘米。年平均气温16.4℃，极端最高气温41.6℃，出现时间是1959年8月23日，极端最低气温-14.6℃，出现时间是1977年1月30日，无霜期平均240天。年均降水量1330毫米，全年降雨多集中在5、6、7三个月，约占全年降雨量的50%左右。年降水量最多的是1983年，降雨量为2110.8毫米。年降水量最少的是1966年，仅825.3毫米。日最大降水量是1959年6月29日，达281.9毫米。 ##虽地处大别山腹地，但交通、通讯十分便利。3