王江泾周边市场调查报告讲义.doc

王江泾项目商业市场调研内容 城市区位、交通 王江泾镇位于浙江沿海北部，距上海、杭州、苏州三大城市和乍浦港都在一小时公里圈内与嘉兴市区相连，北与江苏盛泽一桥相通，镇内有07省道、乍嘉苏高速公路、京杭大运河为浙北重镇增添活力辖区面积127.3平方公里，耕地面积10.38万亩，人口8.5万。 王江泾镇流动人口服务中心附近的公交站: 北虹桥、长虹公园、王江泾汽车站、国家电网、王江泾邮电局、长虹路口。 王江泾镇流动人口服务中心附近的公交车: 374路、271路、370路、371路、372路、373路、272路、273路等。 老商业中心：现状王江泾的商业布局，是沿北虹路、闻川路展开，这里集中了镇中心的教育配套、市政配套、商业配套和休闲配套，是名副其实的黄金地段。另外现状基地与闻川路之间有万福路相连，万福路比较狭窄，4-6米宽，但商业门面比较密集，也是一条重要的商业通道。 南方纺织城：从现状的经营状况来看属于市场型商业体，管理模式粗放，经营品味不高，已难以适应商贸服务业发展的需要。 周边商业体：龙泽园、诚恒世嘉、景佳花园都属于社区型商业体，只能满足家庭的必需品供给。 大润发马特：类似与盒子的商业购物中心，因近1年，景观改造及商场的管控不得当，已经出现问题，超外2个主力店及5家餐饮已关店停止营业。 镇区商圈经营情况如下： 王江泾项目周边租金市调汇总表 备注 业态 品牌名称 商铺位置 与项目距离（米） 面积（㎡） 年租金（元） 日租金（元/㎡/天） 行业情况 购物 蕾蕾小铺 王江泾镇闻川路 1000米内 50 50000 2.7（元/㎡/天） 毛肧房，含有转让费7万，租金5万一年 购物 兄妹精品女装 王江泾镇闻川路 1000米内 120 80000 1.8（元/㎡/天） 有简单装修转让费10万，租金每年8万一年； 购物 精品服装 王江泾镇闻川路 500米内 90 54000 1.7（元/㎡/天） 　 零售 路克（晨光）办公文具 7+1万福广场沿北虹路 580米 310 100000 0.88（元/㎡/天） 房租首年5万左右 生活配套 玖玖时尚婚纱摄影婚庆 7+1万福广场沿北虹路 580米 260 80000 0.84（元/㎡/天） 房租无递增，价格合理 购物 iphone手机店 7+1万福广场沿北虹路 590米 250 90000 1（元/㎡/天） 　 休闲娱乐 莲莲美容美发养生会所 7+1万福广场沿北虹路 620米 250 100000 1.09（元/㎡/天） 　 购物 便利店 木林森大门口 2000米内 157 22608 0.4（元/㎡/天） 　 餐饮 小饭店 木林森大门口 2000米内 130 18720 0.4（元/㎡/天） 更换率很高，6个月至一年就会更换 文化教育 瑜伽 木林森内街 2000米内 270 20000 0.2（元/㎡/天） 新店新开，老板为原项目菩美瑜伽老师 摄影 儿童摄影 木林森沿07省道 2000米内 170 40000 0.6（元/㎡/天） 　 零售 果珍水果店 闻川路，长虹路交叉口 500米 100 80000 2.2（元/㎡/天） 具有一批老客户，店内商品价格合理 购物 老凤祥珠宝 闻川路 1000米 110 90000 2.2（元/㎡/天） 开店已有很长年限，计划将其作为拓展对象 休闲娱乐 毛毛美容美发 长虹路 503米内 330 100000 0.83（元/㎡/天） 　 零售 思佳美妆 万福路 500米内 100 60000 1.64（元/㎡/天） 具有一批老客户，项目上老板有开2个业态 零售 宝岛眼镜 闻川路 2000米内 160 80000 1.37（元/㎡/天） 　 餐饮 奇味鸡煲店 闻川路 1000米 90 30000 0.91（元/㎡/天） 更换率很高，6个月至一年就会更换 5