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商业步行街策划与经营创新 摘要：国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。真正开发过商业 地产的企业知道业态设计是商业建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问 题，商业设施解决项目的具体使用问题。 良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引 本市顾客和外地游客。第二，商业建筑策划能够创造良好经济效益。我们从NEWMALL商业管 理公司的策划与管理实践中总结经验，在国内首次系统提出商业建筑策划的理论方法及其应 用，在视觉形象设计（VMD）方面由于国内很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场 形象不好。我们呼吁国内商业地产开发企业重视商业地产开发与运营流程学习，把商业业态 设计、商业建筑策划和VMD作为商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能 M 通过细节体现商业地产的水平，我们的商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。 O 本文通过香港又一城及成都 SM 城市广场案例阐述商业建筑策划，通过考察韩国高档百 C 货阐述 VMD 和商业形象案例。 . G 建筑策划的概念与范畴 N 建筑策划就是：研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问 O 题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法， L 利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书 U 对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据；科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标 H Z 的科学方法。商业建筑策划主要研究商业建筑的建筑策划规律和方法，用以指导商业地产开 发与运营的实践活动。 W. 建筑策划的目的是让建筑项目产生经济效益，如果建筑师按照自己的思路闭门造车，那 W 么辛苦设计的建筑项目就没有效益，无疑浪费了社会资源，也浪费了建筑师的劳动成果。 W 日本从1889年开始研究建筑策划，代表性作品是下田菊太朗发表的的《建筑计划论》， 1941年西山卯三发表 《建筑策划的方法论》，书中提出住宅水准依据自然条件、社会条件、 人类生活方式等确定。 网 美国对建筑策划的研究较早，其中Davidcanter的《设计方法论》蕴涵建筑策划的基本 思想。美国卡内基.梅龙大学建筑系与工程设计研究中心从1996年开始联合开发了支持建筑 龙 规划的计算机软件，它支持各种建筑规划模式。 商业建筑策划是建筑策划的重要应用领域，其与办公居住类建筑策划区别点是： 筑 商业建筑投资规模大、风险大，经营成功回报也大。商业建筑策划首先要进行商业市场 分析和商业业态设计，而后进行建筑策划。 不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑规划方案，规划方案不同，投资产生的经 济效益差异较大。 在多个大型购物中心与商业步行街策划实践中，笔者总结了商业建筑策划与商业建筑规 划的经验教训，提出了商业