戴德梁行-中信汕头濠江项目总体发展策划终段成果汇总.pdfVIP

中信汕头濠江项目总体发展策划终段成果汇总 致 中信房地产股份有限公司 Page 0 报告框架体系 汕头层面看濠江 粤东层面看濠江 １ 市场研究篇 亚太层面看濠江 总体定位 案例研究 ２ 发展定位篇 功能定位 总体发展定位 形象定位 从土地规划价值角度看用地功能分区 发展功能布局 ３ 功能规划篇 从市场容量角度判断合理发展规模 发展概念规划 启动发展建议 ４ 发展运营篇 财务分析评价 Page 1 市场研究篇 对濠江的发展定位，应从城市整体经济贡献价值角度出发， 从多个层面综合看待濠江角色与定位： 1.濠江在汕头层面的城市角色与定位？ 2.濠江在粤东层面的区域角色与定位？ 3.濠江在亚太层面的国际角色与定位？ Page 2 汕头层面看濠江 从汕头层面分析，关于濠江角色与定位有几个结论： 1.濠江应具备完整的城市功能，而不仅是“前花园”角色，在地位上应与北岸 并重发展，承担汕头新城市中心功能． 2.濠江应突出“港城”生态品质建设，与北岸有侧重、差异化发展． 3.濠江应突显“港城”服务型经济特色，功能形态更丰富，产业链更完整． Page 3 粤东层面看濠江 粤东层面看濠江如何发展 粤东层面看汕头出路 “海港城市”与“产业升级” ?推进粤东沿海产业带一体化，濠江应承担沿海城市 ? 推进城市一体化 经济带上的 “大脑”和 “中心”协调功能 ?广澳深水港区别于其他粤东专业港，利用交通枢纽和 ? 打造粤东核心枢纽港 与城市紧密关系优势，打造资源运输、集装箱运输、 客运旅游的综合城市型服务港口，粤东中心枢纽港口 ?抢占粤东沿海产业链高端环节，发展较高技术含量的 ? 立足产业链高端环节 高端新兴产业，吸引潮汕揭沿海产业带的销售、研