建筑工程计量与计价 第1章.ppt

学习目标 了解工程建设的程序及项目划分 理解工程造价的基本含义和特点 掌握建设项目层次的划分 掌握定额计价和工程量清单计价两种模式的联系与区别 1）项目建议书阶段 项目建议书是项目业主向国家相关部门提出要求，从项目建设的总体设想、建设条件、建设的必要性和获利的可行性等方面提出项目建议。 2）可行性研究阶段 建设项目可行性研究工作是项目建议书经批准后进行的一项较为细致的工作，主要从项目建设的必要性、市场分析、社会效益、经济效益、资源利用效率、环境影响评价、融资方案、风险分析等方面进行分析、比较和论证。 3）建设地点选择阶段 建设项目建设地点的选择是项目投资决策的重要环节，如果选址不当将会造成建设项目的“先天不足”，给日后的生产运营和服务功能带来难以弥补的缺陷，直接影响项目的正常生产、运营和效益。 4）勘察设计阶段 勘察工作是在选择合适的建设地点后，由具备专业资质和能力的勘察企业接受项目业主委托，对建设地点的水文、地质情况进行较为详细的勘探，勘察报告作为设计工作的基本依据，要求客观准确。 5）建设准备阶段 建设项目在开工建设之前需要做好准备工作，主要包括： ①征地、拆迁工作；②施工用电、水、路、气四通和场地平整工作；③组织设备和主要材料订货；④施工图纸准备工作；⑤施工及监理招标工作。 6）工程实施阶段 工程实施阶段，承包商根据施工合同约定，在保障工程质量、工期、成本、安全和环保等目标的前提下，完成工程建设任务。业主根据施工合同约定向承包商支付工程价款，并履行合同约定的其他义务。 7）生产准备阶段 对于生产性建设项目，为了保证建设项目能早日顺利投入使用，项目业主可以在项目建设后期组织相关人员或机构做好生产准备工作，如招募工人和培训工人，相关技术人员提前介入项目实施过程，熟悉设备安装和操作，熟悉地下管线情况等。 8）竣工验收阶段 建设项目按照设计文件和施工合同的要求全部完成后，由项目业主组织相关单位和人员进行竣工验收。竣工验收是工程建设的最后一个环节，是考核项目投资成果、设计与施工质量的重要步骤，可以检验建设项目实际形成的生产（或服务）能力和投资效益。 9）建设项目后评估阶段 建设项目后评估是在工程项目竣工验收、交付使用后，由专业机构对项目的立项决策、选址勘察、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统的全面评价的经济活动。通过项目的后评估工作，可以肯定成绩、总结经验、吸取教训、提出建议，进而改进工作，有利于提高投资决策水平和投资效益。 （二）工程建设项目的划分 1. 建设项目 建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或几个单项工程组成，在经济上实行独立核算，行政上有独立组织形式，具有法人资格并实行统一管理的建设单位。 2. 单项工程 单项工程也称工程项目，是建设项目的组成部分，是指有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 3. 单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件，能独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 4. 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按照单位工程的部位和专业工种不同来进一步划分的。 5. 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是按照主要工种、材料类别、施工工艺、设备类别等不同进行划分的建筑安装工程的基本构造要素，虽然是一种“假定产品”，但也是施工管理、计量计价、计划统计和成本核算的基本单元和不可缺少的概念。 二、工程造价概述 工程造价是指工程建设项目的建造价格。工程造价的含义有广义和狭义之分，广义的工程造价是站在工程项目投资方即项目业主的角度，是指投资建设某个工程建设项目所支出的全部费用；狭义的工程造价是站在工程项目承包商即施工企业的角度，是施工企业完成某个工程项目的建设任务所花费的费用总和。 工程计价是指在工程建设过程中的各个阶段，按照一定的方法与理论，遵循工程造价的运动规律，以建设项目、单项工程、单位工程为对象，确定工程项目建造价格的技术经济活动。 建设工程计价具有单件性计价、多次性计价、方法多样性、依据动态、复杂的特点。 工程计价活动是一个长期复杂的工作，旨在通过一系列的计价行为能够合理、准确地确定工程的建造价格，同时有效地控制工程成本，以提高工程项目的投资效益。各阶段工程计价的主要内容如下： 投资估算：投资估算是在工程项目投资决策阶段，依据拟建项目的项目建议书和投资估算指标，采用一定的方法，对建设项目的投资数额进行较为粗略的估算的经济工作。 设计概算：设计概算是在工程项目初步设计阶段，依据拟建项目的初步设计文件和概算指标，采用一定的方法，对建设项目的投资额在现有设计文件的基础上作出的概算。 修正概算：修正概算是在扩大初步设计（技术设计）阶段，依据拟建项目的技术设计文件和概算定额，对原有初步设计概算的进一步深化和细