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价值重构 从专利/奖项/认证，看未来城市地产开发的趋势； 生态和谐成为全球城市地产开发趋势。 从全球铂金级房产，看顶级居住的梦境现实； 中心·平层·公园，成就专属顶级居住奢享。 价值重构体系 人 地 房 纯粹生活圈层 前瞻之选 城市资源占有 工作与生活的平衡 家的舒适度与私密度 礼制 南京之浦东 中央商务区 国际现代高尚生活区 卓越的基础设施 2014青奥主题 升值潜力 景观至上之规划 纯粹大平层 完美户型 一流配置与工艺 超感官中心景观 天正的追求 价值体系重构 不是非豪宅区 不是存在缺陷的规划 不是华而不实的高总价产品 价值体系重构 新定义下的天正滨江 价值体系重构—地段 CBD里的CLD CBD外滩 中央居住区 畅捷交通 贵胄云集 绿色人居 河西景观带 前瞻规划理念 高尚生活 价值体系重构—规划 只为观景 变景观为观景 内外双景 以自然礼遇生活 价值体系重构—产品 平·墅 最佳舒适城市生活 前瞻平层户型 顶级礼遇物业 科技凝结体 价值体系重构—居住价值 四元态 生态/人文/健康/独有规划 CITYHOUSE空中观景 适居·均衡 高端休闲配套 价值体系重构—附加价值 品牌高端纯粹精品社区 天正品牌 科技元素 …… 价值重构体系 建筑 环境 生活 新古典建筑艺术 第四代水系规划 景观纯板住宅 湖区公园生活 建筑成为景观的一部分 …… 城市中心低密度改造计划 CBD外滩不再有的社区规划 环保史上的新里程碑 城市大绿·以世界观打造大气 南京最有元气的建筑群 世界生态社区名列前茅 …… 全球宁静建筑趋势 放松·和谐·生态建筑 高素质的人文生态社区 …… 景观到观景 构建可持续未来 人性生活品质 （奖项/专利/认证） 天正对于豪宅的理解和企图心 营销策略 -价值重构 -推广策略 -线下行动 -销售力提升 推广策略 普通 不普通 河西大平层之一 唯一 奖项/专利/认证 项目价值重构 推广策略 高速聚焦：名人效应 案例示意 推广策略 17680起售 奥体核心 全套房 183-262㎡ 实景样板公开 唯一/国际认证/奖项级 根据以往的高端楼盘成交数据表明，最直接、有效带动成交的营销策略之一就是活动营销，活动营销也是众多高端楼盘营销策略中的重要组成部分； 介于该楼盘的高端属性及推广需求，该案制定的“活动”应是通过精心策划、具有鲜明主题、能够引起轰动效应、具有强烈新闻价值的，且成系列性组合的营销活动，达至更有效的品牌传播和成交； 该案的首批系列活动应该围绕“项目奖项”开展，结合“奖项炒作”及“名人效应”展开首批强势推广期，提升品牌知名度，并将项目形象打入人心，获得行业内外人士的高度关注和认可； 推广策略-活动 开篇活动 内容：由名人带出奖项的由来、评审标准及获得该奖项的社区； 目的：带来新闻焦点，引起社会话题，让社会人士对该奖项有所认知，并带动潜力客户对该奖项得到认同； 推广策略-活动 后续活动之一 内容：通过已介绍过的活动评审标准，对评审过程进行公平、公开、透明的跟踪报道，将其每一个评审标准、动作都进行全城直播，拉升客户对该奖项的认可度； 目的：提升奖项的认可度亦是提升该案的认可度，赢得更多客户认可，扩大客户基数为以后的房源去化打下坚实的客户基础； 推广策略-活动 后续活动之二 内容：在评审过程公开化的程式中，结合产品产品拆解并阐述奖项的差异化深刻本质、景观豪宅的升级之作、传播该区域未来不可能有的毫宅信息； 目的：再次带来新闻话题的聚焦传播，吸引目标客源与社会大众对项目的热烈关注； 推广策略-活动 这12个项目中共有8个项目大平层房源推出量小于100套； 去化较好的嘉业国际和天正桃源项目推出的面积段跨度大，从200多到400多平米不等，去化最好的御江金城所推房源全部集中在220-240㎡面积段，去化82.5%的苏宁睿城面积段为200-220㎡。不难看出大多数开放商对南京市场的大平层发展前景持谨慎态度，依旧在试探之中。 项目 板块 180-200㎡ 200-220㎡ 220-240㎡ 240-260㎡ 280-300㎡ 320-340㎡ 340-360㎡ 400㎡以上 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 推盘量 去化量 去化率 御江金城 河西 　 　 　 　 　 　 64 57 89.1% 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 苏宁睿城 河西 65 52 82.5% 嘉业国际城·壹号公馆 河西 　 　 　 10 6 60.0% 10 7 70.0% 　 　 　 　 　 　 　 　 　 10 6 60.0% 10 6 60.0% 宋都美域 河西 2