20160812全国及南京房地产政策解读(含南京新政20160811)讲解.ppt

* 2016房地产市场政策解读 （含南京8月11日新政） 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 二〇一六年八月 一、2015-2016年全国房地产政策回顾 信贷政策? 2015年经过五次降准降息，对于购房者来说，减轻购房压力，对于开发商来说，缓解资金成本压力 二套房首付比例 为扩大改善型住房需求，针对二套房首付比例大幅度放开，330新政将二套房首付比例调整为四城，二套房公积金首付（一房已结清）降至三成，在9月份直接将二套房公积金首付（一房已结清）降至两成 限购令放开 截止2015年年底，46个限购城市中除北上广深一线城市外，其余42个城市全面放开限购，其中上海限购令有所松绑 二胎政策 二孩政策将原来的三口之家变为四口之家，改变了家庭组成结构，刚性需求和改善性需求将大大增 2015年楼市政策回顾： 2月28日央行降息0.25%，五年贷基准利率降至5.9%（2月5日降准0.5%） 3月30日央行、住建部、银监会三部委联合发文，将二套房首付比例调整为四成，苏州为45%；公积金首套首付为20%，一房结清，二套房公积金首付为30%。 4月19日央行降准1% 5月10日央行降息0.25%，五年贷款基准利率降至5.65% 6月28日央行降息0.25%，五年贷基准利率降至5.4% 8月25日央行降息0.25%，五年贷基准利率降至5.15%；同时降准0.5% 9月1日，央行、财政部、住建部联合发文，首套房结清，二套房公积金首付降至两成（9月6日降准0.5%） 10月23日央行降息0.25%，五年贷款基准利率降至4.9；降准0.5% 10月29日十八届五中全会通过全面开放二胎政策信贷宽松 2016年02月01日，人民银行、银监会出台了《关于调整个人往房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号） ?2016年02月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 ?2016年03月01日，中国人民银行决定，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ?2016年03月18日，苏州市政府召开常务会议，审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》 ?2016年03月23日，财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 ?2016年03月25日，上海市政府新闻办举行新闻发布会，出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 ?2016年03月25日，深圳市政府办公厅发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》 ?2016年03月25日，人民银行南京分行中国银监会江苏监管局发布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》 2016年08月11日，南京发布:《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》 2016.8.11：南京新政 2016年楼市政策发展： 二、2016年8月11日南京房地产新政 2016.8.11南京房产新政:《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》 ?调整商品房贷款首付比例 （一）对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。 （二）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。 南京新政(0811)申贷情况 调整前首付 调整后首付 首次购房 无购房或贷款记录（购房人提供首次购房书面诚信保证） 最少2.5成 高淳、溧水首付最少2成 最少2.5成 高淳、溧水首付最少2成 “首套”住房 （无贷或贷款结清，有房贷记录； 但申请房贷时实际无房的家庭 最少3成 最少3成 已有一套住房 （房贷已结清） 最少3成 ≥3.5成 已有1套住房 （房贷未结清） 最低4.5成 ≥5成 对于投资客来说，投资成本增加，有眼光的投资客已经入手；而跟风的投资客，则会受到一定限制；不排除其投资其他低价盘的可能性； 对于已有一套、房贷未结清改善一族来说，门槛提高，改善购入时间延长； 对于已有一套、房贷已结清一族来说，他们是有购买实力的，影响不大。 2016.8.11南京房产新政具体分析 ?比较温和的一次政策 2016.8.11南京房产新政媒体反映 ?对811新政出台，自媒体只是客观转载，反应较为平静，多了些调侃；郭宏定：期望楼市走得稳一点， 上涨的节奏慢一点 /2016-08/12/contenthtm 最新土拍规则解读 8月11日最新土拍规则 竞拍方式调整：现场竞拍改为网上竞价，会场几个？网拍什么时候培训？ 土地价格对于项目开发的影