外墙渗水维修的解决方案.pdf

缮者修缮

雅典阳光10栋外墙渗水修缮工程

施工方案

重庆缮者房屋修缮有限企业

二0一七年四月二十九日

目录

一、工程概况

二、编制根据

三、总体修缮方案及流程

四、重点内容施工方案

4.1蜘蛛人方案

4.2外墙防水及墙面修复方案

五、工程质量控制措施

六、安全文明保障措施

七、工期保障措施

雅典阳光10栋外墙渗水修缮工程

施工方案

1.工程概况

1.1物业概况：雅典阳光位于两江新区中心位置(金渝大道栖霞路8号),

由金渝大道、金开大道、机场高速围合而成；与两江新区管委会隔街相望，紧邻

轻轨3号线金童路站，多条公交线路，交通便利；地块内尚有多处水体，原生植

被茂盛，具有丰富的天然生态资源。开发商为重庆奥林匹克花园置业有限企业，

物业企业为重庆融创物业管理有限企业。

1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区10栋外墙渗水，因房屋已建成十余

年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙渗水的状况，对业主的生活导致诸多

不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据

现场的实际记录状况进行修补。

2.编制根据

2.1、《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-2023

2.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2023

2.3、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2023

2.4、《建筑涂饰工程施工验收规程》JGJ/T29-2023

2.5、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2023

2.6、《建筑施工安全检查原则》(JGJ59-99)

2.7、《高处作业安全规则》JGJ5027-92

2.8、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

2.9、《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2023)

2.10、《工程建设原则强制性条文》

2.11、《建筑用料及做法》

2.12、《本工程施工图纸》

2.13《屋面工程防水技术规范》(GB50207—2023)、

2.14、《新型沥青卷材防水工程技术规范》

3.修缮总体方案及流程

3.1、原因分析：通过现场实地查看，外墙渗水重要存在如下几种方面原因：

(1)、室外空调井位未设置外斜坡且未施工防水层，雨天有积水在空调井处

并渗透室内

(2)、外墙瓷砖墙面有裂缝，导致雨水经墙面渗透楼下业主室内

3.2施工方案：为了彻底处理外墙渗水，需对外墙面砖剔除后重新施工防

水后做外墙漆；空调板找坡并增长防水层。

3.3、施工流程：材料及设备进场——吊绳的搭设——拆除障碍物(空调百

叶等)—成品(空调、玻璃盖板)保护—清理基层—建筑找坡——JS涂抹防水

施工两遍——外墙瓷砖剔除——20mm厚1:2.5防水砂浆找平——抗裂砂浆2遍

内掺入耐碱玻纤网格布——外墙专用防水腻子3遍打磨成型——外墙涂料3遍

——喷甲基硅醇钠憎水剂—清理施工作业面垃圾。

4.重点内容施工方案

4、1蜘蛛人施工方案

4.1.1本方案重要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、

修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳(拉力为≥240KN),②副绳

(安全保护绳拉力≥22KN),③吊板(水曲柳木，须新制的),④钢丝绳(直径φ

10),⑤U型蟹扣(不锈钢),⑥自锁器(当工作绳出现问题时，起安全保护作用),

⑦安全带。

4.1.2材料准备：

吊绳：高空作业绳，直径18毫米拉力为240000牛顿(合计：2吨半左右);

卡环：钢丝绳专用配套卡环

高压水枪、处理外墙面所有材料

4.1.3技术准备

1.蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，