2016年第一季度保定房地产市场分析报告讲解.docx

前言：2016年第一季度，在“降首付”、调整“公积金”、“降契税”等多个政策利好的刺激下，保定房地产市场顺利回暖，购房者和开发商盼来“暖春”。一季度，保定房价一路上涨，69个楼盘提价，楼市小阳春如期而至。住宅、公寓市场生机勃勃。不仅新产品不断入市，在售产品也销售喜人。业内人士透露，目前市场去化较好的项目，投资客占比较大，自主用户较少，市场存在泡沫风险。土地市场方面，2016年第一季度，保定土地市场居住及商服用地共出让5宗，居住及商服用地共出让5宗，1宗流拍。总面积140773.2平方米，约合211.2亩，成交价总价95552万元。其中1宗居住用地，面积为52333平方米，被保定宏诚园房地产开发有限公司以51150万元拿下，成为保定最新地王，该宗地楼面价为3480元/平方米,轰动全城；3宗商服用地，面积88440.2平方米，约合132.7亩。第一季度所出让地块多为在建项目补证。2016年第一季度，改善居住条件与解决基本居住问题一直都是保定消费者置业的主要目的，由此可见，保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。另外，保定消费者购买力有所增强。《2016年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2016年第一季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。一、市场篇1.1 保定一季度房价走势：一路上涨如图1-1所示，2016年1月保定商品房住宅均价为6451元/平米，环比上涨1.56%，楼市呈回暖之势；2月保定商品房住宅均价6578元/平米，环比上涨1.97%，春节假期也并未影响楼市的上升之势，保定房价已连续15个月房价保持上涨状态；3月保定商品房住宅均价6789元/㎡，环比上涨3.21%，同比上涨20.57%，环比涨幅列全国第9位，同比涨幅居第4位，楼市小阳春如期而至。从三季度房价走势来看，保定房价扶摇直上，一片涨势。预计随着政策收紧，房价将逐渐平稳。图1-1一季度保定各月房屋均价情况1月份，保定楼市整体呈平稳回升态势，基本上呈供需两旺的状态，2016年楼市迎来“开门红”，开发商积极蓄势揽客，调整推盘速度，因此房价平稳上升；2月份，春节后契税、房贷、公积金等新政为楼市春天到来再增动力。在政策积极配合、房企加快推盘，供需两端持续升温，为“金三银四”打好基础；3月份，多个新盘入市，抢夺金三银四市场，保定房价上涨势头强劲，55楼盘疯狂提价，热门楼盘成交火热，但小楼盘仍在低迷中徘徊。1.2一季度保定楼盘房价涨跌：67楼盘提价 5楼盘降价根据搜狐焦点网统计，截止2016年3月底保定楼市房价仍处于上升趋势，其中价格上涨的楼盘有67个，价格下调的楼盘有5个，房价上涨的楼盘数量较多，上涨幅度较大。第一季度，保定楼市“小阳春”如期而至，住宅、公寓市场生机勃勃。不仅新产品不断入市，在售产品也销售喜人。在大环境利好的情况下，保定楼市整体向稳，但是主城区稀缺地段及新区潜力区域个别项目上涨幅度依旧可观。1.2.1保定各区房价涨跌：莲池区涨价楼盘最多 清苑区涨幅最大图1-2一季度保定各区域涨价楼盘数量分布如图1-2 1-3所示，莲池区楼盘中涨价的有26个，平均上涨537元/平米，平均增幅为7.02%，其中涨幅较大的是悦正园，涨超2400元/平米，涨幅较小的是天籁新城、文津花园、秀兰森活里和阳光绿城。竞秀区有15个楼盘有不同幅度的上涨，平均上涨443元/平米，平均增幅约7.20%，其中涨幅较大的是侯河铭品尚江南和国海公寓，涨幅均过千，涨幅较小的是9號院和苏堤杭城。新三区共有13个楼盘价格出现了上涨。其中清苑区涨价楼盘有4个，平均上涨793元/平米，平均增幅为14.08%；满城区楼盘中涨价的有4个，平均上涨300元/平米，平均增幅为6.95%；徐水区涨价楼盘5个，平均上涨320元/平米，平均增幅为8.60%。自保定行政区域划分调整以来新划入保定市区的三个区楼盘一直处于上涨状态。此外保定市周边县涨价楼盘明显增多，共13个，数量与新三区总量持平。平均上涨273元/平米，平均增幅为7.37%。据搜狐焦点网保定站统计，一季度清苑区楼盘涨幅最高，涨价最高楼盘为御泉美墅项目，涨价2500元/平米。图1-3一季度保定各区域楼盘涨幅情况1.3 保定各区域楼盘预售：6项目获预售许可证据保定交易中心网页显示，2015年第三季度保定公开6个项目获得预售许可证，分别为万和城、哈罗城、上林风景、水晶国际、昭华锦城以及香溪雅地，预售总面积117918.68平方米。一季度保定预售许可证发放情况2016年1月，保定有6个项目获得《预售许可证》,分别为万和蓝山、金沃向阳城、万博园、京源小区、朝阳首府、中博国际文化创意产业广场希尔顿酒店等六个项目的部分楼座。总建筑面积约为195585平方米,