水暖维修岗不位手册0802.docVIP

水暖维修岗位手册 一、工作职责 3 (一) 水暖维修主管岗位职责 3 (二) 给排水维修岗位职责 4 (三) 空调维修人员岗位职责 5 (四) 综合维修人员岗位职责 6 二、岗位管理制度 7 (一) 末端水暖设备巡视制度 7 (二) 空调器日常维护清洗制度 8 (三) 消防系统施工泄水管理制度 9 (四) 应急事故处理解决程序 10 (五) 维修领材料管理 12 三、工作流程 13 (一) 维修员工日工作流程： 13 (二) 维保工作分配流程； 15 (三) 设备维修、保养计划程序 16 (四) 人员调配流程 17 四、设备操作规程 17 (一) 水暖维修工操作规程 17 (二) 消火栓泵调试规程 19 (三) 自动喷淋泵调试规程 20 (四) 喷淋系统末端泄水试验规程 22 (五) 防排烟风机调试规程 23 五、设备维护管理 24 (一) 给排水系统 24 1. 蓄水池 24 2. 给水泵 25 3. 排污坑、排污泵 26 4. 化粪池 27 (二) 中央空调系统 27 1. 空调器、风机盘管维修操作 27 2. 冷却塔 30 3. 冷冻泵、冷却泵、供暖泵 31 4. 风幕机 32 5. 通风管道系统 32 6. 冷冻（供暖）循环水管道 33 7. 冷却水管道 35 (三) 自动喷淋系统、消火栓系统 35 1. 自动喷水系统 35 2. 消火栓系统 38 (四) 防排烟系统 40 1. 防烟排烟系统维护管理标准 40 2. 餐饮排油烟管道清洗工作防火要求 42 3. 风机的维护 43 水暖维修岗位手册 一、工作职责 水暖维修主管岗位职责 运现代管理科学和先进的维修养护技术，贯彻执行上级领导下达的各项综合性任务，定期组织例会，按时向上级领导汇报工作情况 掌握的主要技术性能和操作规程，合理安排人力、物力、财力，不断地更新维修技术，提高劳动生产率，降低维修成本 监督检查员工的技术状况、工作表现和工作质量，以及巡视记录、维修记录是否完整 有效地提出设备改造计划，做好备品备件的整理和申购工作，保证常用材料的必要储备量。做好和其他部门的协调工作 负责日常保修的工作安排和仓储管理。协助做设备的物业编号、标识挂放等工作 贯彻执行岗位责任制、安全责任制、加强对员工的专业管理，履行各自的职责，做到统一安排、分工明确、专业协作，各负其责 根据下属员工的技术状况，编制培训计划，每周不少于一次对下属员工进行专业技术知识培训，做好技术考核； 严格遵守公司的规章制度，不准擅自离开工作岗位，按时完成上级领导布置的各项任务和分管的责任区域 制定严格的技术操作管理规定和质量考评标准。负责监督外来维修人员的工作质量和工作情况，并做好记录 加强对员工队伍业务素质及职业道德水平，提高管理和服务的效率与质量 观察和掌握员工的工作情绪，批评、纠正、指导及评估员工的工作质量。根据空调系统的各项管理制度和操作规程，确保空调设备完好 执行主管、科长的工作指令，保证完成任务； 熟悉空调机组、送排风（烟）等设备工作情况和操作规程，根据气候的特点和大楼的具体情况调整系统的新风量、水温、风量等参数和公共区域空调设备的工作温度、风量至最佳状态 如发生漏水、淤塞等问题出现时，应采取及时的应变和解决方法 做好空调的维修保养工作，炎热没有空调的情况下，应保持良好的穿通风 定时巡查，以便及时发现故障并维修，为不影响空调正常运行，保养工作应安排在低峰或夜间进行 严格执行的交接班制度，确保机电设备的安全运行 贯彻执行各项安全规章管理制度和操作规程，对压力容器及压力表、安全阀等安全附件做好安全管理和效验工作 建立健全质量监督，分级管理，层层负责，并相互协调配合，坚持贯彻自检，互检和交接检查制度，确保机电设备安全运行 每天按时启、停空调设备，定时测量大楼各区域空调温度，并做好记录 负责所有机房等维修区域的环境卫生； 严格遵守公司的规章制度，不准擅自离开工作岗位，按时完成上级领导布置的各项任务和分管的责任区域 积极参加技术培训，不断提高服务质量和服务效率，严格遵守操作规程，不违章上岗和操作。根据的各项管理制度，确保完好全面地掌握管道、五金、泥木、玻璃幕墙、门窗、油漆、水电等工种的维修技术，接到此类报修，必须在规定时间内赶到现场维修。工作完成后填好维修单，保质保量完成任务 积极参加技术培训，一专多能，不断提高自身的工作技能和服务质量，搞好各工种的业务配合，完成上级领导布置的其它各项工作任务 严格遵守公司的规章制度，不准擅自离开工作岗位，按时完成上级领导布置的各项任务和分管的责任区域 积极参加技术培训，不断提高服务质量和服务效率，严格遵守操作规程，不违章上岗和操作。 施工操作按泄水 施工 试压检漏 充水 设备恢复等程序进行，各部位人员集中精力