房屋共用部位共用设施维修基金使用范围讲义.docVIP

第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 　　（一）房屋本体： 　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载 能力。 　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 　　（二）公建配套： 　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用 三年后，设施自然损坏需修换的。 　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 　　第二部分 共用设备维修基金使用范围 　　（一）垂直电梯 　　1 、机房部分： 　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 　　4 ）选层器：整体更换。 　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 　　2 、井道部分： 　　1 ）轿厢、轿架：