房地产估价报告讲义.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：市区号室房地产市场价格评估 委 托 方： 估 价 方：房地产评估有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期：2015年月日—20年月日 估价报告编号：[2015]（估）第号  目 录 第一部分 致委托方函 第二部分 估价师声明 第三部分 估价的假设和限制条件 第四部分 估价结果报告 8 一、委托方 8 二、估价方 8 三、估价对象 8 四、估价目的 12 五、估价时点 12 六、价值定义 13 七、估价依据 13 八、估价原则 13 九、估价方法 14 十、估价结果 14 十一、估价人员 15 十二、估价作业日期 15 十三、估价报告应用的有效期 15 第五部分 估价技术报告 16 一、 个别因素分析 16 二、 区域因素分析 17 三、 市场背景分析 18 四、 最高最佳使用分析 20 五、 估价方法的选用 20 七、 估价结果的确定 26 第六部分 附 件 1、 2、 27 3、 27 4、 27 5、 27 6、  第一部分 致委托方函 ： 受，秉着独立、客观、公正的原则，对市区号室房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为提供客观、公正、科学、合理的市场价格参考。 评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序