规划及方案成果标准.docVIP

规划及方案设计成果标准 1、规划阶段成果标准 该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供3-4个概念规划草案。 在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。 图纸清单及图纸深度要求 分类 序号 成果内容 成果要求 备注 分析过程 1 设计说明 设计概念及规划设计研究过程及结论说明 ●可结合图纸、图片进行说明 2 自然条件分析 场地自然条件表1 场地自然条件表2 3 社会条件分析 场地社会条件表3 场地社会条件表4 4 规划设计研究过程分析 多方案价值比较，各草案附指标、文字说明； 指标 5 规划指标 综合技术经济指标，见附表5、6、7、8、9、10 ● 概念方案成果 6 总平面图 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针（及风玫瑰图）见附件7中表 1、2、3、4、5、6 表明地下室边界和出入口位置 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。 ● 7 物业类型分布图 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置 ● 8 交通及停车分析图 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目 ● 9 日照分析图 满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、间距等要求 ● 10 地下室总平面图 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等 ● 11 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 ● 12 规划工作模型 体块鸟瞰及体块模型 1:500～ 1：2000 ● 13 典型户型平面图 1:200 ● 14 典型住宅单元组合平面图 分析典型拼接、组合住宅楼层平面 ● 15 典型组团分析图 ● 16 风格意向图片 ● 17 效果图 鸟瞰图及主要单体效果图若干 ● 其他 18 其他国家及地方规定的规划内容要求 如公示展板中的彩色总平面图等 ● 19 电子光盘 以上内容的规划设计光盘 ● 20 文本数量 征询规划图册A3文本八份、最终图册一式十五份、效果图A1版1套。 ● 1、上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。 2、上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸，整理成JPG、PPT或PDF文件； 2、方案设计阶段成果标准 该阶段重点： 在规划方案确认的前提下，深化总图中各专业的分项设计，完善房型和单体的平、立、剖面及节点设计、落实各单体的各项技术指标。 图纸清单及图纸深度要求 分类 序号 成果内容 成果要求 备注 方案设计图册 文字部分 1 设计依据 设计要点、设计规范、设计任务书等 ● 2 设计说明 建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对应）；结构、机电设备等专业设计说明 3 经济技术指标 技术经济指标（包括占地面积、可销售面积、计容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面积表，住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿化率；车位数；各种户型的套型面积、套内面积、公摊面积等规划报建所需各类面积指标汇总表）见附件7表1、3、4、6、7、8、9 图纸部分 彩色分析图纸 5 1）总平面布置图 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针 比例 1:500~1：1000 ● 6 2）底层平面总图 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。 比例： 1:500～1:1000 7 功能分区及产品分布图 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范围应附比例尺 标明表中所示配套物