住宅工程质量通病控制监理细则综述.doc

B13 迎春华府五区1-12#及人防住宅工程 监理实施细则 （住宅工程质量通病控制） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　　　　 　 　　　　　 日期：　　　　　　　　　　　 　 　 江苏省建设厅监制 目录 墙体裂缝控制 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制 楼地面渗漏控制 外墙渗漏控制 门窗渗漏控制 屋面渗漏控制 室内标高和几何尺寸控制 一、工程概况： 本工程设计±0.000米相当于85国家高程4.650米。（黄海85高程+0.029M）桩基筏板基础砼强度等级C30。本子项室内地坪设计标高±0.000相当于3.70m（以85国家高程系为准），室内外高差0.5m。 内墙面：高层结构与土壤、水接触的砌体：MU10的混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，上部结构外墙为A3.5加气混凝土（容重不大于6.25KN/㎡）,采用M7.5混合砂浆砌筑，内墙为A3.5加气混凝土（容重不大于6.25KN/㎡）,采用M7.5混合砂浆砌筑。 外墙面：外墙装饰材料采用真石漆，喷浆处理外墙面采用25厚复合保温砂浆（L型）+6厚聚合物抗裂砂浆粉面压实抹光+水溶性弹性外墙涂料（一底两面）。 屋面：屋面为防水保温屋面，现浇钢筋混凝土钢筋屋面+125厚复合材料保温板+30厚泡沫混凝土1%找坡+20厚1:2水泥砂浆找平层+4厚SBS改性沥青防水卷材+50厚C30防水混凝土压光，内设钢筋网片（上人屋面使用）。内墙公共部位乳胶漆，其余毛墙； 楼地面：起居室、餐厅、厨房、卧室、闷顶等楼地面采用细石混凝土楼地面；首层门厅及2~18F电梯厅采用抛光砖砖楼地面；阳台、卫生间、厨房间均用防水楼地面；楼梯间采用水泥砂浆面楼面。 门窗：外墙窗为塑钢窗，采用塑料型材单框中空玻璃5+12A+5。 二、墙体裂缝控制 造成砌体裂缝的原因是多方面的；90%的裂缝是温度变形和地基变形造成的，少量裂缝为设计不合理、材料质量低劣、施工不规范、施工环境和外部影响等因素引起的。但尚有不少工程防治裂缝的措施不具体，所以无法保证砌体不出现裂缝。 1、温度变形裂缝的处理与防治 （1）住宅长度大于40M时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 （2）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120MM，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋砼板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3M的现浇钢筋砼板带。板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3Φ8。 （3）加强施工管理、监督，提高砖砌体施工质量，确保砂浆强度不低于设计要求，采用“三一”砌砖法，使砖缝中砂浆饱满。 2、水平裂缝的处理与防治 （1）加强施工管理，提高顶层施工质量。确保砂浆要严格按配合比计量，随拌随用，拌好的砂浆到使用完毕的时间不得超过3h。选用强度高的整砖砌筑，砖的强度等级不低于Mu10。砖要隔夜浇水和砌筑前补浇水湿润，严禁干砖砌墙，干砖砌墙容易产生水平裂缝。 如采用低强度等级的砂浆或搅拌出机后存放3h上的砂浆砌筑墙体，就容易产生水平裂缝。 3、砌体中的砼构件变形裂缝的处理与防治 （1）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 4、砌块等的建筑裂缝防治 （1）砌块建筑的裂缝的处理与防治 a砌块建筑裂缝产生的原因是多方面的，不仅与砌块含水量的大小有关，而且与设计、施工质量有关，还在地基沉降、温差应力、干缩和收缩等因素有关。 b提高砌体的抗拉和抗剪强度，增设水平钢筋网片，并和芯柱拉结。应在窗台下砌体的水平缝中配置2Φ6钢筋网片，通长设置。 c加强施工管理，提高砌块的操作工艺。应用的砌块必须保养28d以上方可砌墙。砌块进场后堆放和砌筑时要防止雨淋，减少潮胀干缩作用，减少裂缝。 d严格按下列要求施工：①承重墙体严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂缝的小砌块；②严禁雨天施工；③小砌块表面有浮水时，亦不得施工；④小砌块应底面朝上反砌在墙体上；⑤小砌块的水平缝厚度和竖向灰缝的宽度宜为10MM，即不应小于8MM，不应大于12MM；⑥确保灰缝的饱满度，水