住房领域潜伏两大危险的分析.docVIP

住房领域潜伏两大危险的分析 　　据一些国家的经验教训，推行住房商品化制度，往往会在住房领域潜伏两大危险。我国推行住房商品化制度十几年，目前住房领域也潜伏着两大危险，简析如后。 　　一、我国走上住房商品化道路的一条重要原因 　　1998年颁布的房改23号文，决定在我国推行以保障房为主体（保障房面对中低和最低收入者，要占住房总套数的85%左右）的住房分类供应制度（这是国外行之有效的新制度），受历史局限，我们又在文中写入要以住房商品化为指导思想。这就使得各地不推行新制度而推行住房商品化制度，也有红头文件为依据。 　　建设供应保障房，要求免费供应土地和税费减半。这一制度虽然可以解决好广大中低收入者的住房问题，但大比重地建设保障房，如无有效的办法，城市政府要承受较大的负担，被有些人称之为“大赔钱”。而建设供应一亿元商品房，城市政府通过土地批租就可以收入五六千万元，被有些人称之为“大赚钱”。由于当年我们不了解国外的有效办法，未能拿出一套既保证大比重建设保障房，又能减轻城市政府负担的办法，致使城市政府自然而然地“厌保爱商”。前些年我国每年建房总量中，保障房只占百分之几，商品房却占了百分之九十几，结果是住房新制度成了住房商品化制度。 　　二、我国住房领域潜伏的一大危险 　　房价连年高涨，就潜伏着最终发生房地产泡沫经济破灭的危险，典型的事例发生在日本。20世纪上半叶，日本主要是搞