2013万和国际商业前期定位报告定稿142p综述.ppt

在建/在售商业调研（聚龙欣城） 6 项 目 概 况 商场名称 顺福.聚龙欣城 地址 桂林灵川大道龙头岭开发区技术监督局南侧200米 发展商 桂林志欣房地产开发有限责任公司 项目占地面积 25405平 商业面积 约3000平米 临街长度 50米 层数/F 1 单铺面积 50平 实用率 中庭面积 无 商铺个数 50余间商铺 单层商业面积 约3000平米 电梯 无 过道 10米 开盘日期 暂缺 停车位数量（个） 暂缺 在建/在售商业调研（漓江蓝湾） 6 项 目 概 况 商场名称 漓江蓝湾 地址 桂林市灵川县八里街漓江以西，八里六路与川东五路交汇处? 发展商 桂林灵川县理想置业有限公司 项目占地面积 3.3万平 商业面积 1.5万平 临街长度 暂缺 层数/F 3 单铺面积 暂缺 实用率 暂缺 中庭面积 暂缺 商铺个数 暂缺 单层商业面积 暂缺 电梯 暂缺 过道 暂缺 开业日期 2011年12月1日一期已开盘 停车位数量（个） 550 在建/在售商业调研（桃源里畔） 6 项 目 概 况 商场名称 盛达桃源里畔 地址 位于八里街经济开发区车管所南面 发展商 桂林金达房产开发有限公司 项目占地面积 10万平 商业面积 约6000平 临街长度 180米 层数/F 1 单铺面积 50平 实用率 暂缺 中庭面积 无 商铺个数 约100低铺 单层商业面积 约6000平 电梯 无 过道 9米左右 开盘日期 2008-12 停车位数量（个） 暂缺 在建/在售商业调研（八里街1号公馆） 6 项 目 概 况 商场名称 八里街1号公馆 地址 八里街桂黄公路与纬七路交叉处 发展商 桂林市顺祥房地产开发有限责任公司 项目占地面积 58000平 商业面积 约10000平 临街长度 100米 层数/F 1 单铺面积 60平米左右 实用率 暂缺 中庭面积 暂缺 商铺个数 约100间商铺 单层商业面积 2000~3000平米 电梯 4电梯 过道 暂缺 开业日期 2010年8月 停车位数量（个） 200 在建/在售商业调研（华鼎幸福里） 6 项 目 概 况 商场名称 华鼎.幸福里 地址 位于芦笛路33号 发展商 桂林华鼎房地产开发有限公司 项目占地面积 19998平 商业面积 约4000 平米 临街长度 50米左右 层数/F 2 单铺面积 50平 实用率 暂缺 中庭面积 无 商铺个数 约80个商铺 单层商业面积 约2000平 电梯 6个电梯 过道 3.5米 开盘日期 2010-00-00 停车位数量（个） 200左右 在建/在售商业市场分析总结 6 桂林在建、在售项目至少20个以上，所要销售面积接近150万平方米； 专业市场销售项目只有桂林电子城和德天广场二期，总共是76000平米的销售面积； 德天广场一期整层销售，面积约2000平米，滞销严重，二期在明年6月推出； 在建商业项目较多，主要为综合体项目的配套商业中心，面积较大，销售街铺，商业中心多数不卖； 项目周边还有大量住宅为推出，配套的商业面积也不小。 综述：从桂林整体商业市场环境来看，专业市场推盘量较少，而且距离本案较远；社区铺推出量较多成为桂林主要的商业投资产品，与我们形成争夺商业投资客户的主要竞品关系，市调发现集中在桂林北站的商业体较大，八里街以社区商铺为主，是我们的主要竞争对手。 专业/批发市场分析 7 专业/批发市场 零售商业市场 区域商业 建材家居专业/专业市场 小商品专业/专业市场 分析总结 汽车专业/专业市场 在建、在售商业市场 建材家居/专业市场调研汇总 7 序号 市场名 占地/ 项目体量 租金水平（1-4F） 经营品种 所在片区 1 七彩建材大市场 约4万平米 租金22元/平 家具，建材，瓷砖，卫浴，五金，建筑装饰材料等 八里街 2 桂林富桥综合市场 建筑面积约1.5万平 28-30 元/㎡/月 瓷砖，家私，建材，木材，橱柜，卫浴 地板，墙纸，实木扶手楼梯 八里街 3 广泰家居博览中心 约2万平米 租金30-60 元/平（现在业主收回自营、不对外招租） 家具，床品，沙发 八里街 4 八里街装饰建材批发市场 总面积约 1万方 租金20-45元/平 中低档次的装饰材料，吊顶，涂料，卫浴，五金，管材 八里街 5 桂林家私精品批发中心 约1万平米 一楼：130-200 家私，建材，灯饰，装饰材料 叠彩区 6 广运美居商贸城 约8万平米 一二楼小商品，服装70-80元/平米，四五楼家具类的55元/平，4楼童博园儿童城，35-95元/平，一期是有日用品，服装，床上用品，针织等批发。 一二楼服装， 鞋子，3楼儿童服装,4-5楼居品尚家居城 叠彩区 7 芦笛装饰城 约2万平米 一楼大铺位60元/平，里面小铺80元/平 五金，家具，装饰材料，灯饰，窗帘布艺，电器，门业，管材 叠彩区 8 联坤家居广场 约