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物贸集团房地产知识竞赛题库 一、房地产知识判断题 ●产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( √ ) 存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( √ ) 城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( × ) 在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。　　 ( √ ) 不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。(　√　) 对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。( √　房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(　√　) 《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。( × )对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。(√ )个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。(√ ) 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担带责任。(× )房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。(√ ) 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120时。(√ ) ●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。( × ) 城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。( × ) 注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。 (√ )房地产抵押权是一种担保债权。(√ ) 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。(√ ) 从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。(√) 土地的实际开发成本增加，则其价格也一定会上涨。(×) 土地开发周期为两年时，通常要考虑计算复利。(√) 房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( √) ●经济技术开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。(√ ) 房地产业在国民经济的产业分类中被划分为第二产业。（ ?× ） 期房价格通常低于现房价格。（ √ ?） 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（ √ ?） 房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。（ × ?） 在房地产项目招标投标阶段的成本控制中，我们通常采用的是最低价者中标的原则。（ × ?） 一、二、三、四级公司必须按照房地产开发企业资质等级证书确定的业务范围从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。（ √ ?） 三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。 （ ?× ） 资金和土地储备量是衡量房地产企业实力的两个主要因素。（ √ ） 土地储备贷款原则上采取抵押方式，贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本75%。（ × ） 房地产项目的成本控制的关键是施工阶段的成本控制。（ × ） 城市房屋拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换。（ √ ） 已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（×) 工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（√) 房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（×) 以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。（√) 商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。（√) 房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。(√) 由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。(×) 居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（×) 单位缴存的住房公积金属个人所有。(√) 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（√) 公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。　　(√) 房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。　　（×） 房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。　　（×） 国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 （×　）经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （√）依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使