2016年上半年深圳房地产市场报告综述.pptx

2016年上半年深圳房地产市场解读 2016.07 宏观经济背景分析 政策背景分析 土地市场表现 商品住宅市场表现 商业市场表现 办公市场表现 市场走势预判 目录 Content 宏观经济背景分析 1 Part 1.上半年全球经济偏弱，但多国PMI于6月出现回升； 2. 2016上半年国民经济运行总体平稳、稳中有进； 3.一线城市楼市逐步趋向平稳，交易量下降，房价涨幅收窄 国际宏观经济 上半年全球经济偏弱，但多国PMI于6月出现回升 经历了2月份和6月份两次全球市场的大幅波动，上半年全球经济偏弱。但美国6月制造业指数升至2015年2月来最高水平。日本出口订单显著下跌，拖累整体新订单表现，就业增长缓慢。而欧元区6月制造业PMI终值刷新6个月高点，但鉴于英国脱欧公投的结果可能造成冲击，仍然预计至少在短期内商业及消费可能出现不利因素。德国6月制造业活动增速升至28个月高点，因内需及中国与美国等海外需求上升，显示制造业者未来几个月将提高生产。中国经济总体趋稳的态势尚未改变，但经济运行仍存在下行压力。 数据来源：wind，世联行 国际宏观经济 2016上半年国民经济运行总体平稳、稳中有进 2016上半年，国内生产总值340637亿元，中国GDP同比增速6.7%。 其中，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%；第二产业增加值134250亿元，增长6.1%；第三产业增加值184290亿元，增长7.5%。就具体行业而言，工业增加值按可比价格计算同比增长6.0%。 2011-2016上半年GDP季度同比增速（%） 数据来源：国家统计局 国际宏观经济 国内外市场需求持续偏弱，实体经济发展动力仍显不足 2016年第二季度，中国制造业PMI指数出现小幅回升，但近两月有所下滑，总体位于荣枯线之上。6月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.0%，比上月份微降0.1个百分点，位于临界点。目前国内外市场需求持续偏弱，实体经济发展动力仍显不足。受世界经济增长疲软、美国加息预期、欧美等国家贸易保护措施、英国脱欧等因素影响，近期制造业外贸走势偏弱，新出口订单连续三个月回落；进口指数为连续三个月位于临界点以下。 数据来源：国家统计局 国际宏观经济 出口正增长、进口降幅收窄,下半年的货币政策宽松偏稳健 2016年上半年，CPI整体涨幅较去年同期上涨2.1%，但是下半年受诸多不确定因素的影响，社会整体物价水平表现较为温和将是大概率事件，CPI扩大涨幅的概率较低。虽然6月CPI表现不佳，但是下半年的货币政策基调仍应维持宽松偏稳健。 2016年上半年：我国货物贸易进出口总值11.13万亿元人民币，比去年同期下降3.3%。其中，出口6.4万亿元，下降2.1%；进口4.73万亿元，下降4.7%；贸易顺差1.67万亿元，扩大5.9%。第二季度进出口有所回升，出口呈现正增长、进口降幅收窄，但外需仍旧疲弱。 数据来源：国家统计局 国际宏观经济 1-6月全国房地产开发投资和销售同比回落，增速放缓 2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，回落1.2个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%。6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。 2015-2016全国房地产开发投资（%） 数据来源：国家统计局 2015-2016全国商品房销售面积及销售额增速（%） 国际宏观经济 一线城市楼市逐步趋向平稳，交易量下降，房价涨幅收窄 2016年上半年，楼市整体成交量持续上涨，深圳涨幅尤为明显。而从2016年二季度开始，随着一线城市收紧限购政策，北上广深等一线城市楼市逐步趋向平稳，交易量下降，房价涨幅收窄。 数据来源：wind，世联行 宏观环境小结 上半年全球经济偏弱，但多国PMI于6月出现回升 经历了2月份和6月份两次全球市场的大幅波动，上半年全球经济偏弱，六月份全球制造业仍旧徘徊在停滞状态。但在6月，美国、德国以及欧元区等国家制造业指数都出现显著回升。 2016上半年国民经济运行总体平稳、稳中有进，实体经济发展动力仍显不足 2016上半年，国内生产总值340637亿元，中国GDP同比增速6.7%。受世界经济增长疲软、美国加息预期、欧美等国家贸易保护措施、英国脱欧等因素影响，近期制造业外贸走势偏弱。 上半年全国房地产开发投资和销售同比回落