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2011-12-01 房地产金融及市场资讯 （按住Ctrl 键同时点击标题可直接显示相应内容页）1.上海抢下自行发债第一单12.国开行牵头?地方政府赴港融资首单成型33.住房公积金新政破茧在即74.地产信托兑付救赎战酣135.北京高端公寓萎缩三成216.环首都楼市退烧24上海抢下自行发债第一单■中国房地产报 李鹏 深圳报道 2011-11-14 自主发债试点获批后，广东第一个宣布了发债时间表，但抢下第一单的却是上海。11月15日上午9:50开始，上海市将首先自行对71亿元地方政府债开展招标。其中，三年期品种36亿元，五年期品种35亿元。? 根据中国债券信息网的公告，这两期地方债的投标标位区间为招标日前1～5个工作日中债银行间固定利率国债收益率曲线中，代偿期为三年或五年的国债收益率算术平均值上下各浮动15%。两期债均采用单一价格荷兰式招标方式，11月16日开始发行并计息，11月18日发行结束。 中国工商银行北京市分行一位资深的债券品种交易员11月10日接受本报记者电话采访时表示，市场人士对地方政府自行发债品种普遍持溢价预期。 究其原因，这位交易员认为，自行发债仍由财政部代办还本付息，与当前财政部代发地方政府债一致，等于享有隐性担保，风险权重为零，还本付息保障高，而且“试点自主发行的地方政府债很有可能将仍可免征利息所得税，这也是重大的政策性利好”。 结合目前的银行间债券市场行情，首批自行发行的地方政府债也料将受到机构追捧。华泰联合证券固定收益部分析师郑圆圆11月10日接受本报记者采访时分析认为，这批地方债的利率低于市场预期，但目前债市整体转好，且年底之时国债和地方债发行量都较小，机构应该会积极配置此类地方债。 “相对同年期国债而言，虽地方债流动性较差，但收益较高，更加适合配长期持券的配置盘的需求。”上述工行交易员透露，当前，资金面转暖已经基本确立，相信一级市场的配置盘会趋于活跃。 截至目前，广东确定将自行发行地方债69亿元，浙江67亿元，深圳22亿元，四地总计229亿元，加上财政部代理发行八期的1771亿元，今年仍执行2000亿元的地方政府债计划。而截至目前，广东省公布了自行发行地方债的债券承销团成员及主承销商名单，浙江公布了地方债项目投向计划，深圳则尚无相关信息公开披露。国开行牵头?地方政府赴港融资首单成型■中国房地产报 赵春林 张晓赫 长沙、北京报道 2011-11-28 一则有关湖南保障房赴港洽谈人民币银团贷款的消息，近日不胫而走。? “不能说有这回事，也不能说没有这回事。”11月22日，湖南省保障性安居工程投资公司有关人士向本报记者表示：“应该是国开行在谈，我们也在向国开行有关方面求证确认相关消息。” 金融界人士指出，在人民币FDI打通境外人民币回流渠道的利好下，若此人民币银团贷款最终落实，将是首例内地地方政府赴港融资个案，或为其他地方政府及其保障房投融资平台公司筹措保障房建设资金提供范本。 与此相呼应的是，11月23日，香港金管局总裁陈德霖在北京的媒体见面会上公开表示，香港银行的人民币贷款业务增长迅速，预期将会有越来越多的企业透过香港银行进行人民币贷款，尤其是银团贷款。 湖南样本 “可能是因为尚未完全谈妥，而暂时不对外公布消息。”湖南省住建厅相关人士援引消息人士的话说，由国开行及建行香港分行牵头，湖南省保障性安居工程投资公司正在与若干香港本地的中资行及个别香港本地行接触，洽谈一笔人民币银团贷款，金额或达100亿元人民币。 在该人士看来，湖南保障房赴港融资之事由国开行牵头，是在情理之中。其表示，一直以来，湖南省政府与国开行有着非常紧密的合作，“堪称地方政府与国开行合作中的典范”。 就在11月1日举行的湖南省保障性安居工程投资公司挂牌成立大会上，国家开发银行等多家银行，与身为湖南省政府授权经营的具有独立法人资格的投资机构——湖南省保障性安居工程投资公司签约，授信额度达425亿元。 建行湖南省分行一位人士指出，此笔人民币银团贷款如果最终能够谈成，既是首例内地地方政府赴港融资成功个案，也是地方政府寻求保障房融资创新的努力结果。 “该笔贷款多为政策性安排。”中信银行长沙分行相关人士指出，从提携保障房发债，到上海试点保险、企业年金银团贷款，再到此次湖南到境外探索，“无论是采取哪种方式，首先应该肯定，此笔人民币银团贷款，是内地地方政府的一种融资创新。”? 他认为，能够打着旗号去香港筹组人民币银团贷款并明确回境使用，应该是得到了外管局、国家发改委等部门的肯定。 在市场观点中，这并不难揣测。下半年全国保障房开工提速迅猛，接下来又马上面临明年新一轮的开工任务，其中的资金缺口压力显而易见。 以湖南省为例，今年湖南省保障房建设任务为44.72万套，总量居全国第五。尽管到10月底，湖南省保障性住房和各类棚户区改造新开工46.6万套，完成了年度计