山东省济南燕山学校小学部物业管理服务方案.doc

山东省济南燕山学校小学部物业管理服务方案 ?山东省济南燕山学校小学部坐落于美丽的燕子山脚下，环境优美，文化氛围浓郁，始建于1989年，现有47个教学班，140余名教师，282名学生。学校秉承“为中华之崛起而读书”的校训，把“办一流名校? 育健康新人”作为办学目标，建立了“尊重个性? 关注细节? 追求卓越”的办学理念，打造了一支爱岗敬业，为人师表，教有所长的教师团队。 ??学校一直以提高教育教学质量作为学校的重点和中心工作，坚持严格管理；重视对学生的德育教育，成功举办了多项大型主题教育活动；重视教育科研，坚持科研兴校，承担的多项国家、省、市实验课题取得了可喜的成果。学校锐意创新改革，先后开发了《面塑》《形体》《硬笔书法》等学校课程，学校课程的开发和利用，进一步推进了素质教育的深入和新课程改革的深化。学校先后荣获“全国少年军校示范校” “山东省规范化学校”“济南市新课程改革先进学校”“济南市艺术教育示范学校”等荣誉称号， ? 放眼未来，济南燕山学校小学部将以更加蓬勃的风姿、深厚的内涵、和谐的氛围走向新的成功！ 山东省济南燕山小学有着较高办学标准，经常接待社会各界考查、参观、学习等大型活动，所以物业管理方面，我校需要一支有着较高服务标准的物业公司为我们做细致的服务。 现根据我校实际情况特制订一份详细的物业管理采购计划，内容如下： 人员配置（共7人） 一、保洁服务 （一）保洁范围及面积（16439㎡） 范围：办公楼、教学楼的楼梯、走廊、墙面、饮水机、洗手间、水池、大厅玻璃门及校内公共厕所、排水地沟的卫生清理工作。 （二）保洁工作服务标准： 1、楼梯标准：楼梯先用湿抹布将楼梯扶手上的灰尘擦洗干净，再用干抹布擦楼梯扶手及栏杆，每天保持干净无污渍，清理台阶上的灰土和污渍，要求拖台阶时拖把七分湿，注意拖把水渍不要溅到墙壁上面 最后用干拖把拖干地面，要求地面无垃圾、纸屑、泥渍。 2、墙面标准：清洁上面的张贴物，清除墙面上的明显污痕，清扫墙角的蜘蛛网。要求墙面洁净无脏污，墙角无蜘蛛网。 3、地面走廊的清洁标准：地面若有油渍，要将少量的洗涤剂倒在拖把上，再用拖把清理地面。若有口香糖等难以处理的黏粘物，要先用小刀轻轻刮起，再用拖把清洗干净。清洗完毕后，要将扫帚、拖把等器具清洗干净并摆放整齐。 4、饮水机：将饮水机水槽内的垃圾清理后，用钢丝球由里及外的擦拭饮水机壁上的污渍，最后用干抹布将饮水机表面水渍擦干净。 5、校内公共厕所清洁标准： 1）先用打湿的小地拖把单间厕所拖一下 2）在便槽上面撒上适当的洁厕用品，用厕所刷把污渍刷干净。 3）按这样的办法将各个单间清洗干净后，用小地拖将厕所外面的地面拖干净 。 4）用洗干净的抹布把水槽抹干净 。 （三）保洁工作职责： 工作时间：每天8小时工作制 工作内容：教学楼、办公楼公共区域、校内公共厕所以及外围公共区域的卫生清扫工作。 1、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作流程与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。 2、听取教工、学生对保洁管理工作的反映与需求，发现问题及时解决，不能解决的及时向项目负责人汇报。 3、爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，最大限度节约资源。 4、关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作。 5、做好领导交办的其它临时性工作。 山东省济南燕山学校小学部物业费用测算明细 项目 构成 月费用 年费用 1、人员工资 （7人） 保洁 5人 工资1600元/月 8000元 11400元 综合维修 （带证） 1人 1800元/月 1800元 绿化 1人 1600元/月 1600元 2、福利 保险 社保50%投保 800元×4人 3200元 3430元 年节补助 400元/年 400元÷12×7 230元 3、管理费 5% 740元 4、税金 6% 930元 合计： 16500元 198000元