房地产开发管理中若干难点探析.pdfVIP

中国新技术新产品 技 术 经 济 与 管 理 中国新技术新产品 - 157 - 2015 ＮＯ 2（下） China New Technologies and Products 我国的人口数量比较多，由于国土 面积有限，所以，在城市发展的过程中， 容易出现住房紧张问题。这对房地产行业 来说，既是一次发展的机会，也是一项重 大的挑战，为了提高企业在房地产市场的 竞争力，必须针对房地产开放项目管理中 存在的问题进行改正，还要运用先进的管 理理念，提高房地产开发管理的水平，这 样才能提高企业的经济效益，才能提高房 屋建筑居住的舒适性以及安全性。 一、房地产开发管理的重要性 随着社会的不断发展，房地产开发 项目的种类以及数量越来越多，提高房地 产开发项目的管理水平，可以避免开发项 目工作混乱的情况发生，还可以有效提高 企业的工作效率以及竞争力。房地产开放 管理工作包括多项内容，比如施工进度、 施工质量以及施工成本控制等等。加强房 地产开发管理，可以保证建筑工程顺利完 工，还可以降低施工成本，提高建筑工程 的经济效益。在建筑施工的过程中，有时 会出现资源浪费或者偷工减料问题，这也 说明工程监理工作不到位，严重影响着房 屋建设的质量以及安全性，可能会威胁业 主的生命财产安全，而加强房地产开发管 理，可以防止此类问题的发生，有助于提 高建筑工程施工的质量，还可以延长建筑 的使用寿命，所以，相关工作人员一定要 采用有效的方式提高房地产开发管理的水 平。 二、房地产开发管理中存在的难点 问题 房地产行业虽然发展比较快，但是 相关制度并不完善，很多开放项目管理制 度存在较大的漏洞，这也使得房地产开发 管理水平很难提升，而且增加了管理的难 度。下面笔者对房地产开发管理中存在的 难点问题进行简单的介绍。 1 城市规划不够合理。有的房地产企 业，为了追求利益最大化，忽视了施工质 量以及安全性，选择成本比较低廉的土地， 这可以节约成本，但是却影响了城市规划 的整体性以及合理性。很多开发商盲目的 囤积土地，但是却没有提高土地的利用率， 阻碍了社会的发展，造成了土地粗放利用 的发展形势。在开发土地项目时，不能投 机取巧，也不能一味的追求经济利益，这 样会出现适得其反的现象。 2 旧城改造缓慢。在房地产开发的过 程中，旧城的改造工作往往速度比较慢， 这主要是因为很多居民守旧思想比较严 重，不愿意搬离旧宅，对多年居住的环境 有着深厚的感情，所以，一些旧城改造计 划一再出现延缓。有的开发商为了让居民 尽快搬离住所，还采取了断电断水的措施， 这引起了很多居民的抗议，激发了住户与 开发商之间的矛盾。还有的住户不愿搬离 住所的原因是对搬迁费不满意，种种原因 导致了旧城改造缓慢问题的出现。 3 基础设施无法满足住户的要求。社 会在不断的发展，人们的生活水平也在不 断提高，很多住户对建筑工程提出了更高 的要求，开发商除了需要保证住宅房屋的 质量，还需要加强基础设施的建设，为住 户提供免费健身的场所，营造出良好的小 区环境氛围。这也可以提高房地产企业的 竞争力，现代社会，人们的生活压力以及 工作压力比较大，提高小区的环境质量， 可以达到释放压力的效果，还可以提高业 主的满意度。但是我国很多房地产开发管 理工作都存在基础设施建设无法满足业主 要求的问题。 三、提高房地产开发管理水平的措 施 1 根据市场需求制定房地产规划设 计。现代社会，人们的物质生活得到了极 大满足，对住房的质量也提出了更高的要 求，所以，房地产开发商一定要针对业主 提出的要求，对开发项目管理制度进行改 进与优化，解决当前管理工作中存在的问 题。在制定开发项目时，要从实际出发， 不能盲足的追求经济利益，一定要提高开 发的质量，为业主营造出舒适的居住环 境，还要加强对周围环境的改善，增加植 物的数量，这也可以净化周围的空气。在 对开发项目进行设计时，要严格按照国家 相关规定进行设计，避免出现违法行为， 这样才不会使开发项目出现不必要的经济 损失。所以，房地产开发设计人员，一定 要做好知识储备工作，提高开发设计的质 量，这样才能吸引更多的购买者，才能有 效提高企业的竞争力以及经营利润。 2 加强质量管理，加快旧城改造速度。 针对我国房地产开发管理中，旧城改造进 度缓慢的现状，开发商必须采取有效的措 施改善这一问题，要缓和与业主的关系， 为业主谋取更多的福利，使其可以自觉自 愿的搬离旧宅。在开发项目的过程中，要 做好住房保障工作，住房如果无法得到保 障，业主肯定不会搬离旧宅。开发商在管 理时，抓好监督工作，处于整个工程的最 高层，非常容易出现民情体察不真实的情 况，犹如古代的皇帝，如果不微服出访， 根本得不到准确的消息，因此作为管理人 员，更加应该抓好各项工作，监督施工过 程中的材料、技术是否符合标准，检查施 工现