第4章节节第六—八节土地登记等.pptVIP

城市土地管理 第四章 地籍管理 第七节 土地统计 第八节 地籍档案管理 * * 一、土地登记概述 土地登记是国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级、权属关系等在专门的薄册上登记的一种制度。 1、土地登记的概念 第六节：土地登记 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地登记的作用 维护土地的社会主义公有制 为土地管理提供基础信息 维护正常的土地市场秩序 维护土地权利人的合法权利 有 效 保 护 耕 地 为社会发展提供基础信息 2．我国土地登记的作用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、土地登记制度 当今世界各国的土地登记制度，虽然在具体做法上不完全一致，但主要有契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立法思想 审查形式 公信力 强制作用 登记簿编排 权利凭证 权利人登记 契约 登记制 意思主义 形式审查 按土地权利人登记次序 不颁发 动态登记 权利 登记制 形式主义 实质审查 以宗地顺序为标准 不颁发 静态登记 托伦斯 登记制 形式主义 实质审查 初次登记 不强制 按土地权利人登记次序 颁发 负担登记 我国 登记制 形式主义 实质审查 以宗地顺序为标准 颁发 动态静态结合 土地登记制度对比表 比较项目 有 有 有 有 无 有 无 名称 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1）《中华人民共和国宪法》 2） 《中华人民共和国物权法》 3） 《中华人民共和国土地管理法》 4） 《中华人民共和国民法通则》 5） 《土地登记规则》 6) 其他法律、法规 4．土地登记的法律依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地登记的特点 统 一 性 唯 一 性 连 续 性 强 制 性 公 示 性 公 信 力 5、土地登记的特点与基本原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 审查原则 土地登记的基本原则 依法原则 申请原则 属地管辖原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、土地登记的内容 土地权属性质与权源 土地等级和价格 土 地 面 积 土 地 界 址 土 地 用 途 土地使用条件 土 地 权 利 人 土 地 坐 落 土地权利客体 二、土地登记的内容与程序 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、我国土地登记分类 初始土地登记 变更土地登记 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1）初始土地登记 初始土地登记是土地权属单位对于土地的所有权和使用权的一次基础性、普遍性的登记。即在规定的期限内，对一定辖区范