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选择鉴定标准应注意的问题讨论 房屋鉴定主要为可靠度鉴定，包括结构的安全性、适用性、耐久性三方面，另外涉及是否满足抗震要求的抗震鉴定，也涉及工程质量问题产生原因的分析等综合问题。作为房屋安全鉴定单位及鉴定人员，在鉴定工作中面对各种鉴定要求，应进行分析研究，根据不同鉴定目的及对象开展工作，为此本文针对房屋结构安全鉴定的依据标准，在选用时应注意的问题作相关讨论。 一、鉴定标准的适用性： 目前鉴定报告依据的现行鉴定标准有多种，根据不同情形，会采用不同的标准作出鉴定结论，下表说明的是房屋安全鉴定常用标准的种类及适用范围： 标准名称 适用范围 《危险房屋鉴定标准》 （JGJ 125-99） 既有房屋的危险性鉴定。 《工业厂房可靠性鉴定标准》 （GBJ 144-90） 本标准适用于下列已建成工业厂房的可靠性鉴定： 1、以混凝土、砌体结构为主体的单层或多层工业厂房的整体厂房、区段或构件。 2、以钢结构为主体的单层厂房的整体厂房、区段或构件。 《民用建筑可靠性鉴定标准》 （GB 50292-1999） 本标准适用于民用建筑在下列情况下的检查与鉴定： 1、建筑物的安全鉴定（其中包括危房鉴定及其他应急鉴定）。 2、建筑物使用功能鉴定及日常维护检查。 3、建筑物改变用途、改变适用条件或改造前的专门鉴定。 《建筑抗震鉴定标准》 （GB 50023-95） 本标准适用于抗震设防烈度为6～9度地区的现有建筑的抗震鉴定。 由于在日常鉴定工作中，会面对出于各种目的、不同对象的鉴定项目。 对于年久失修的危旧房屋，从解除房屋居住危险，保障人民群众居住安全的角度，当然选用《危险房屋鉴定标准》来开展危房鉴定工作； 对于近年来投入使用的民用住宅，普遍出现的裂缝等现象，是否影响房屋结构安全及使用功能，一般根据《民用建筑可靠性鉴定标准》进行，如对工程质量有疑义，则会涉及相关设计规范及施工验收规范； 对于竣工手续不全，已经投入使用的工业厂房，要确认其安全可靠性，依据《工业厂房可靠性鉴定标准》来进行鉴定，同时也涉及相关设计规范及施工验收规范； 对于相邻施工影响、违章装修影响等涉及矛盾纠纷的鉴定或司法鉴定，应根据具体委托要求，会涉及多项标准规范； 对于有抗震设防要求的地区，当然应符合《建筑抗震鉴定标准》的相关要求。 相关的常用设计、施工规范如下： 《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002 《砌体结构设计规范》GB50003－2001 《混凝土结构设计规范》GB50010－2002 《建筑抗震设计规范》GB50011－2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002 二、各标准对相同项目评定条款的对比： 实际工作中，根据不同的标准规范，如相关设计及施工规范、可靠性标准等，对同样的项目具有不同的评定标准，这些相关鉴定标准把定性的鉴定提高到定量的阶段，对这些定量指标的选择，参照哪种标准，应根据鉴定目的及对象要求进行，对于质量问题，应首先根据相关施工验收规范条款，而对于安全问题，应根据相关可靠性标准，才能得出正确的鉴定结论。 对于部分常用鉴定指标，举例对比如下表： 评定项目 标准代码 条款内容 垂 直 度 砌体工程施工质量验收规范GB50203－2002 第5.2.5条表5.2.5中：房屋全高＞10m时，允许偏差为20mm，房屋全高≤10m时，允许偏差为10mm。 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204－2002 第8.3.2条表8.3.2－1中：房屋全高允许偏差为30mm。 危险房屋鉴定标准 JGJ 125-99 第4.3.4条第6款：对砌体结构，墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％时为危险点； 第4.5.4条第10款：对混凝土结构，墙、柱产生倾斜、位移，其倾斜率大于1％时为危险点。 建筑地基基础设计规范 GB50007－2002 第5.3.4条表5.3.4中：多层和高层建筑的整体倾斜（Hg≤24m时小于0.4％） 砼强度 混凝土结构设计规范 GB50010－2002 第4.1.2条：混凝土强度等级不应低于C15； 第11.2.1条：对有抗震设防要求的混凝土构件，强度等级不应低于C20； 建筑抗震设计规范 GB50011－2001 第3.9.2条第2款：混凝土强度等级，各类构件不应低于C20； 砂 浆 强 度 建筑抗震设计规范 GB50011－2001 第3.9.2条第1款：烧结粘土砖的强度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5； 建筑抗震鉴定标准 GB 50023-95 第5.2.2.1条：砖强度等级不宜低于MU7.5； 第5.2.2.2条：墙体的砌筑砂浆强度等级，6度或7度时三层及以下的砖砌体不应低于M0.4，当7度时超过三层或8、9度时不宜低于M1； 从上表中分析说明，