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工程类专业基础知识1、不动产：不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。2、建筑施工的“两证一书”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。3、房地产市场 ：一级市场、二级市场、三级市场。 一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。3、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。4、共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。5、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。6、土地使用权出让的形式：协议出让、招标出让、拍卖出让、行政划拨；使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。生地：待开发的土地；熟地：完成市政设施的土地。7、土地类型及使用年限：居住用地--70年，工业用地--50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地--50年，商业、旅游、娱乐用地--40年，综合或其它用地--50年。8、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 9、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房，带有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性。10、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。11、七通一平：指上下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。12、道路红线：城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。13、城市道路分类：城市道路等级分快速路、主干路、次干路、支路四级。各级红线宽度控制：快速路不小于40米，主干道30—40米，次干道25—40米，支路12—25米。14、红线图：又叫宗地图，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。15、土地计量单位： 1平方公里=100万平方米 ???1公顷=1万平方米??1公顷=15亩?????????????? ?1亩=667平方米16、建筑物可根据其楼层数量分为以下几类： 低层：2层及2层以下； 多层：2层以上，8层以下?； 中高层：8层以上，16层以下； 高层：16层以上，24层以下；超高层：24层以上；17、建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。18、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。19、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与建筑用地面积的比率。一般规定独立别墅0.2-0.5；联排别墅0.4-0.7；6层以下多层住宅0.8-1.2；11层小高层住宅1.5-2.0；18层高层住宅1.8-2.5；19层以上住宅2.4-4.5。20、绿化率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率，绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。21、招标投标：招标投标是由交易活动的发起方在一定范围内公布标的特征和部分交易条件，按照依法确定的规则和程序，对多个响应方提交的报价及方案进行评审，择优选择交易主体并确定全部交易条件的一种交易方式。分为公开招标和邀请招标两种方式。22、招标文件：招标文件是招标人向潜在投标人发出并告知项目需求、招标投标活动规则和合同条件等信息的要约邀请文件，是项目招标投标活动的主要依据，对招标投标活动各方均具有法律约束力。23、投标文件：是指投标人应招标文件要求编制的响应性文件，一般投标方在经过现场踏勘和投标预备会以后可以着手编制投标文件。24、投标保证金：投标保证金是指在招标投标活动中，投标人随投标文件一同递交给招标人的一定形式、一定金额的投标责任担保。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件，中标后不得无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条件、或者不按照招标文件要求提交履约保证金，否则，招标人有权不予返还其递交的投标保证金。25、投标保证金的主要形式：现金、银行汇票、银行本票、支票、投标保函。26、项目前期手续：项目申报、土地手续、两证一书、项目立项、施工图审查、招投标、合同备案、质量监督书、施工许可证。26、项目经理部