成本控制指导手册研究报告.docxVIP

成本控制指导手册前期方案阶段方案设计阶段,成本提供专业意见，各专业提供成本预判分析,为公司决策提供参考意见。按规范建设的物业管理用房、学校、幼儿园等公建配套设施建筑面积满足规范要求下限即可，不超规范。地下室埋深越浅越经济，但外露超过１.5米时需计容。因此地下室顶板露出市政地面1.5米最经济。人防面积满足规范规定即可,不得超规范。消防车道尽量避免布置在地下室顶板上，以减小顶板钢筋含量，如无法避免，则应尽量减少消防通道的长度。关注建筑体型，体型系数越小越经济，方案设计时与设计沟通，力求简洁大方。社区会所的面积按规范或者相关文件要求的下限关注地下车库轮廓线、车位效率、车位大小（以2400*5000mm为宜）、行车道宽度、柱间距、车位设置合理性（有无空间浪费及无效面积）、车库出入口开间等是否满足经济合理原则。勘察钻孔方案需经设计及成本进行技术经济论证后方能实施，不能将钻孔布置在道路、绿化带及红线外。二、土方工程项目部提供方格网图，两家测量公司（不得是土方施工投标单位）测量后确定土方工程招标清单。综合两家测量公司测量土方量后做为合同清单总价包干，中标单位须综合考虑工程量偏差，成本结算时不调整。土方平衡整个项目整体考虑，一期余方堆放在后期，尽量在项目内平衡，少外运，少购土回填。桩基施工图须经土方单位、桩基单位、项目部三方确认，确保场地平整标高与桩基础施工标高一致。大基坑开挖后，总包开挖前，标高图纸须经过总包、土方单位及项目部三方确认。后标段开挖土方用于前标段地下室顶板回填土方。基础工程基础形式选择：建议优先选用天然基础、其次筏板基础、CFG桩、再次预制管桩基础、慎用旋挖桩基础。确定方案需进行经济性技术评估。基坑支护方案进行经济性比选，提供会议纪要。设置抗浮锚杆的，须第三方勘察，确定抗浮锚杆深度。塔楼外地下室部分尽量采用单桩承台及A型桩。桩基施工前必须要求试桩，试桩能带来成本优化。关注打桩自然地面标高与方格网标高相差。关注地质勘察报告中的强风化岩深度。若砖胎膜与混凝土交接面需做防水，则只在防水层部分做抹灰，否则砖模不抹灰。设计规范约定，建筑物周围回填三七灰土，如现场实际未发生，则在预结算时，不再记取此部分费用。结构及粗装修关注地下室地坪找坡方式，采用结构找坡，禁止采用建筑找坡。审图时注意设计图纸与工程做法保持一致。砖砌体砌筑完毕后抹灰前，要求现场工程师提供现场实际构造柱布置图，按项目部确认的图纸结算。建议墙体厚度：外墙和分户墙200厚，客厅和主卧室有剪力墙的墙厚为200，电箱位置墙体厚度200，其他隔墙为100厚。地下室车库入口利用土方堆坡使车库入口高于室外道路，并在入口处做截水沟，防止雨水进入地下室。入口顶棚建议不设永久顶盖。入口未采用永久顶盖的，坡道下方设置截水沟。地下室排水沟在结构层做好，不得在建筑层做。抗渗混凝土尽量不使用P8。防水卷材应采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。非地上部位使用的聚苯板材料应采用普通16kg/m3的材料。如允许将地下车库人防门变更为战时钢板封堵总包合同签署前，城市公司调研当地交房标准要求，形成项目交房标准，作为总包合同附件。公共部位装修地下室仅在车道部位做地坪耐磨层。地下室独立柱、独立剪力墙不抹灰直接刮外墙腻子，砌体部位或与砌体相连的砼构件先抹灰后刮外墙腻子。无特别要求，地下室天棚结构面直接交付使用，不做装饰。铝合金门窗、阳台栏杆、楼梯栏杆、窗护栏、百叶等按标准图纸设计施工。铝合金门窗招标前测算窗地比与目标成本比较，测算铝型材含量（型材是否采用区域B类标准），关注窗户分隔风格及开窗率，满足使用功能即可，保证经济性。关注铝合金栏杆扶手的铝型材含量及衬钢含量，按标准化图纸设计施工。干挂石材选样及钢结构严格执行优化后的标准图纸。主体砌体施工前，要求设计门窗深化图确定，避免后期修改。室内精装修木地板房间由精装修单位做水泥砂浆找平层，可增加平整度控制费用。橱柜地柜地面及背面不做装饰面，用水泥砂浆找平。地面瓷砖施工必须预先排砖，用波打线调整尽量减少裁砖。户内门加工前必须现场实量门洞尺寸，保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，但不得因门洞尺寸过大而加大入户门尺寸。确保入户门尺寸最经济合理。管井门部位取消贴砖或者石材。公共部位安装工程精装修设计提前介入，穿管布线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位仅负责安装灯具。室内天棚不抹灰，直接批腻子。消防楼梯间不做地面及踏步装饰，采用砂浆踢脚线。不上人屋面不做面层装饰。屋面女儿墙内侧不做外墙装饰。入户花园及不封闭阳台墙面、顶棚不做外墙涂料或真石漆。园林景观铁艺栏杆审查设计壁厚，无特别要求不得超标。无特别要求，室外钢构件镀锌，室内钢构件不镀锌。泳池基础由有结构设计资质的单位设计，禁止景观单位直接设计。为防止开裂，车行道饰面不用大块石材。院墙只在入口局部使用石材饰面，其他部位做涂料。且