津南八里台项目商业全流程解决方案研究报告.pptx

津南项目 商业全案解决方案 项目整体操作思路 1、 成果远平（北京）过往10个月工作配合期间，已经完成了项目整体的商业调研、定位、规划、营销建议，并充分与商业品牌进行过沟通及部分重点品牌的现场考察。截止目前，项目整体的指标和规划虽然有一定的调整，但基本产品结构及市场情况，并未发生重大变化，前期的整体方案仍然具有很强的可操作性； 2、鉴于商业地产市场的不确定性特点，以及集团及项目公司的具体要求，本项目具备以下的操作思路和节奏： 1）明确整体的商业定位，业态组合以及重点目标品牌； 2）1号楼仍然作为短期持有的目标，进行整体的招商操作，以起到稳定项目全局的作用，后续以整体销售、股权转让或抵押融资为基本目标； 3）其他2-4号楼，以本方案建议的思路为基础，以传统的营销团队和模式为保障，在达到销售条件允许的前提下，全部销售，确保资金安全及合理利润，但需做好统一运营管理的充分准备； 4）充分利用新形势之下的创新、创业需求，充分利用津南建立大学教育园区的先天优势，本项目建议“双创”为核心方向，年轻消费层的餐饮娱乐体验社交为基本定位，围绕电子竞技文化主题公园的主力业态，打造津南文化娱乐消费的独特基因。 内容提要 一 商业地产趋势 二 市场形势现状 五 资金解决方案 三 解决方案 目标群体锁定 产业园概念 四 品牌引入 六 推广策略 七 全程模拟 行业 1 商业地产现状 商业地产未来发展趋势 １ 宏观政策调整为商业地产发展提升内生动力 2 商业地产并购整合加速，行业集中度提升 3 互联网与商业地产的集合更加紧密，可能出现新的商业模式 4 业态由零售向体验型加速调整，盈利模式变化 5 社区型中小购物中心将成为未来商业市场开发的重点领域 2 市场形势现状 1、就业形势 1.自2014年起，高校毕业生人数突破700万。2015年的毕业人数持续突破700万，并超过去年的727万达到749万之多。 2.毕业选择与压力体验 注：以上数据摘自“北京青年压力管理服务中心”携手媒体第7年调研分析得出的《2015年中国大学生就业压力调查报告》 2、创业意向 连续几年的调查发现，每年有创业意愿的人群比例都在20%上下！2014年的数据为22.7%，比2013年的20.4%上升了2个百分点，但实际上大学生毕业后每年真正走向创业的人群比例还不足2%！两者差距都在10倍以上！2015年有创业意愿的人群比例为23%，超出想考研的（13.2%）近10个百分点！ 摘自：《2015年中国大学生就业压力调查报告》 实际创业的人群数量较低，究其原因，无非有两点： 1，没有合适的项目； 2，没有足够的启动资金。 3、创业出口 类型 特征 冒险型创业 除了对创业者本身带来极大改变，个人前途的不确定性也很高；对新企业的产品创新活动而言，也将面临很高的失败风险。 模仿型创业 创新的成分也很低，创业过程对于创业者而言还是具有很大的冒险成分。 复制型创业 复制原有公司的经营模式，创新的成分很低。 安定型创业 为市场创造了新的价值，但对创业者而言，本身并没有面临太大的改变，做的也是比较熟悉的工作。 4、政府诉求 创业及就业问题： 李克强总理2015年6月10日主持召开国务院常务会议中提到： 会议指出，支持农民工、大学生和退役士兵等返乡创业，通过大众创业、万众创新使广袤乡镇百业兴旺，可以促就业、增收入，打开工业化和农业现代化、城镇化和新农村建设协同发展新局面。会议确定，一是简化创业场所登记手续，推进“一址多照”、集群注册等改革。二是落实农民工等人员返乡创业定向减税和普遍性降费措施，对创业担保贷款财政按规定给予贴息。三是在返乡创业较为集中地区探索发行中小微企业集合债券等，鼓励银行加大信贷支持和服务。四是依托现有开发区、农业产业园发展返乡创业园和孵化基地。鼓励电子商务交易平台渠道下沉，带动网络创业。五是加强创业培训，将返乡创业农民工等纳入社保、住房、教育、医疗等公共服务体系，运用政府购买服务等机制，帮助返乡创业人员改善经营、开拓市场。 4、政府诉求 创业带来的经济转型： 以下摘自2015年6月10日央视新闻联播《中国创时代》： 中关村正在形成自己的创业迁徙生态，而在全国范围内，创业迁徙也呈现一线城市向二三线城市相互流动的态势。今年以来，为了鼓励创新创业，山东、河南、天津等地相继出台了多项的优惠政策，一个由个人、社会、政府共同打造的创业生态，正在逐步形成，日趋成熟的创业生态促发着创业者的迁徙，而创业者的一次次迁徙，也正融合和积蓄着创新的力量，为中国经济的转型升级提供源源不断的动力。 5、小结 综上所述，目前商业地产开发未来的方向并不乐观。通过对于目前社会反映出的核心就业问题，和国家领导人最新提出的“大众创业，万众创新”的理念，进行有效的需求整合。提出机制化的目标方向