房地产开发与经营第3章节.pptVIP

【学习目的】3.1 可行性研究概述3.2 房地产开发可行性研究3.3 房地产项目综合评价3.4 房地产项目可行性研究报告的内容3.5 项目可行性研究案例【复习思考题】 【学习目的】 本章介绍了可行性研究的一般概念及其涵义、作用和地位，阐述了房地产开发项目投资的特点，着重介绍了可行性研究的内容和综合评价方法。通过案例的学习，让同学们熟悉并掌握房地产开发项目可行性研究报告的内容、编制要求和编制方法。 3.1 可行性研究概述 可行性研究是近几十年来逐渐发展起来的进行技术、经济论证的一种有效方法。近20年来，国家有关部委连续发文，强调各类建设项目建设前期必须搞好可行性研究，特别突出了可行性研究的重要地位和作用。 3.1 可行性研究概述 3.1.1　可行性研究的概念 可行性研究有着丰富的内涵，从实践方法和学科的不同角度有不同的理解，同时还存在着广义和狭义之分。可行性研究既可以指一种实践活动、一个学科，也可以指一种方法。从实践活动方面看，它是指在决策阶段所进行的综合性的分析论证工作，这是科学决策的前提和基础。 3.1 可行性研究概述 3.1.2　可行性研究的涵义地位和作用 1．可行性研究的涵义 一般建设工程项目全部过程如图3-1所示。 2．可行性研究的地位 由于没有投资前期的可行性研究工作，往往在实施过程中发现很多问题，诸如工程