代理工程注事项.doc

代理商在安装工程中应了解的相关事项 一、掌握单位工程应包含的分部和范围： 代理商在洽谈或签订安装工程合同时，往往分不清一个单位工程究竟应包含哪几个分部工程？分部工程又应包含哪些子分部工程？我们签订的安装工程合同究竟属于什么类别并涵盖哪些范围？现将实际操作过程中应掌握的相关事项归纳如下： 1、单位工程应包含的分部工程：一个单位工程在其特点和功能上共分为9个分部工程（见下表1）。水源热泵安装在建筑的分部类别划分上，可以根据其使用功能和特点归类于05和08分部其中的一个分部类别，当建筑物只需求水源热泵的采暖功能时（末端为地板辐射或散热器），分部项目类别则属于“建筑给排水及采暖分部”。 当建筑物需求水源热泵的采暖和制冷功能时（末端为风机盘管或其它空调器），分部类别则属于“通风与空调分部”。实际我们在分类过程中并没有具体细化，基本执行的都是“通风与空调分部”相关标准和规范。 （表1） 2、分部工程应包含的子分部工程：我们大多执行的是“通风与空调分部”，该分部工程共包含7个子分部（见表2）。根据水源热泵的特点和功能，在实际施工过程中我们所执行的就是其中的“空调水系统”子分部，在签订合同或编制工程资料时，往往在编写工程名称时会用“某某大厦‘或”某某住宅小区“等，实际这是不完整的。前面我们已经简述过”单位工程“和其所包含的相关分部和子分部。“某某大厦‘或”某某住宅小区“等名称，实际是一个完整的“单位工程名称”，也是一个建筑群体的总名称。土建、装修和空调等等分部都有其专业独立性，原则上不能混为一谈。正确的工程名称应该根据分部和子分部类别来编制，如果我们合同范围包含是整个空调分部，工程名称应该是“某某大厦通风与空调工程”，如果我们的合同范围只是分部工程中的某一个子分部，工程名称应该编制为“某某大厦（水源热泵机房、外网或末端等）空调水系统工程”。 （表2） 3、我们签订的安装工程合同属于什么类别并涵盖哪些范围：我们签订的安装工程合同类别，大多是“通风与空调”中的“空调水系统”工程。常规的水源热泵式空调机组安装范围分为四大部分：机房水系统、末端水系统、室外管网（室外管网分空调水系统和井水系统室外管网）水系统和供回水井系统，详见下表3。 （表3） 3-1、空调机房水系统的工程范围：空调机房水系统工程指水源热泵机房内设备（主机、循环水泵、补水稳压设备、水处理设备、动力配电柜和PLC控制柜等）、管材、管件和构配件及相关电气设备和线路的采购安装。常规的机房安装，一般包括机房内（土建项目除外）所有和空调主机相关的项目安装，。此范围应注意事项如下： （1）机房设备安装不应包含的相关土建项目： ★ 设备基础预制； ★ 管道沟和电缆沟开挖回填或砌筑； ★ 设备搬运过程中产生的建筑物拆除和恢复； ★ 机房内排水沟、污水井砌筑，排污泵和排污管道的采购及安装； （2）机房电气安装的相关范围： 机房电气系统不应包含自变压器至机房内GDD配电柜（或配电箱）进线端动力电缆的采购、铺设及电缆压接。机房电气安装只包含机房内GDD配电柜（或配电箱）出线端动力电缆和PLC控制柜所有控制电缆的采购、铺设及电缆压接，合同签署时应特别在甲方责任或应办理事项中注明“甲方负责采购主动力电缆，并将主动力电缆铺设压接至乙方配置的动力配电柜或机组配电柜电气设备上”。避免在此问题上发生不必要的争议。 （3）机房内管道与室外管网分割范围：原则上工程量范围界定为，机房内管道铺设至机房外墙皮以外1.5米左右的位置。应了解室内外管道对接的归属问题，施工中往往室内施工的让室外进行对接，室外施工的让室内进行对接，彼此之间相互扯皮。此问题处理方式为，先行铺设完毕的管道，后铺设的来进行对接。即机房管道先铺设出机房外墙皮1.5米时，外网施工单位承担对接工作，室外管道先铺设至距机房外墙皮约1.5米时，机房施工单位承担对接工作。 3-2、空调末端水系统的工程范围：空调末端水系统工程指末端（采冷或采暖建筑物主体）内设备（风机盘管或地板辐射集分水器等）、管材、管件和构配件及相关电气设备和线路的安装。常规的末端系统安装有两种承包形式：管道水系统和电气系统总承包或只承包其中的管道水系统不承包其中的电气系统。此范围应注意事项如下： （1）末端管道水系统： ★ 承担所有与管道连接相关的设备、管材、管件和构配件、防腐绝热、风管风道、送回风口和风阀等项目采购并安装； ★ 承担所有和末端管道相关的横立管穿墙孔洞施工； ★ 承担送回风口安装施工，不承担送回风口所需要的安装口和设备检修口预留，用来镶装送回风口的安装口和进行设备检修保养得检修口有装饰装修施工单位预留，但必须及时为其提供所对应送回风口预留口和设备检修口的规格尺寸。 ★ 末端管道和室外管网范围界定为：末端管道铺设至末端墙体以外1.5米位置，先行铺设完毕的管道，后铺设的来进行对接