城建集團物业评估报告书.docVIP

《城建集团库存物业评估报告》 谨呈： 深圳市城市建设开发（集团）公司 2011年3月 目 录 一、目前深圳房地产市场发展评述 二、库存物业概况介绍 三、销售价格评估 一、目前深圳房地产市场发展评述 1. 近期市场概述——楼市平淡，量跌价平 受新政影响，近期深圳楼市整体十分平淡，新增供应锐减8成，成交量减少近6成。 2月份全市仅万科金色领域一个项目取得预售许可证，全月也仅5个楼盘推售，供应量只有7.31万平方米，环比减少超过8成。1月底新政造成一些开发商观望，推盘量不足。 推盘萎缩、新政，在三重因素制约下，2月份新房成交量急剧下滑，仅成交1806套、15.23万平方米，环比分别减少56.25%和55.91%。2月2日至8日的春节长假全市仅成交34套住宅，节后成交虽逐步回升，但因供应低迷，回升幅度相对有限。另外，1月底新政的出台对成交氛围也产生一些消极影响，二套房首付6成，利率1.1倍，同时不少银行取消首套房优惠利率，以及再次加息，这些政策进一步削弱市场购买力，抑制一些成交。 不过，新政的效果在近期体现的并不明显，从一些楼盘的成交看，深圳市场需求仍较为强劲。在限购以及第二套房首付持续提高的环境下，合拼户型应是首当其冲，但以合拼户型为主的万科金色领域开盘售出约300套，销售率约9成，开盘当天1000多批