众创空间“洗牌年”，静安有高招.docVIP

众创空间“洗牌年”，静安有高招 　　尽管中心城区的租金相对较高，但上海静安区在促进众创空间发展时并不以政府扶持资金为卖点，而是更相信市场的推动力和裁决力。政府部门立足营造环境、做好服务，由众创空间自己经历市场的大浪淘沙。 　　大众创业，万众创新，众创空间成为近几年上海最时髦的热词。 　　 　　雷格斯进入中国多年，WeWork今年在上海也迅速扩张，加上二次创业的潘石屹以及离开万科的毛大庆……越来越多的业界大佬都将目光聚焦这个领域。 　　数据显示，上海市众创空间累计300余家，主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。而放眼整个中国，其数量少说也有1.5万家。 　　显然，众创空间在国内早成一片“红海”。面对日趋明显的同质化竞争，不少业内人士判断，众创空间的“洗牌年”即将来到。 　　在这样的情况下，集中于上海市中心的众创空间又将如何应对？对此，静安区倒显得“胸有成竹”：静安区要借“大咖”之力，加速行业洗牌，提升“静字号”众创空间的能级和魅力。 　　“老上海弄堂”别有洞天 　　从地铁12号线南京西路站 12 号口出来右转步行五分钟的样子，便是威海路 696 号。它的右手边是一家日料店，左边则是沪上一家网红小吃店;往东依次是静安别墅，张园，正在建设中的城市综合体兴业太古汇，以及上海电视台大楼;向北一个街区就是上海的传统历史商业街南京西路，上海浦西的中央商务地带沿着这条路展开。同时，三条地铁线交会的南京西路站的几个出入口环绕在这个区域之间。 　　这是经典的上海浦西老城区的城市空间格局，居住社区、商务写字楼、商业街、零售餐饮和老上海人的生活方式在这里肌理交错。作为共享办公空间鼻祖，美国WeWork在中国的旗舰店就藏身于这条弄堂之内。时隔不到4个月，它在上海开出第二家空间。 　　如今，WeWork黑底白字的牌匾挂在了在弄堂口。穿过幽静的过道，开阔的院子中，一幢三层楼高的红砖墙大楼非常醒目。虽然外观依旧保持了它一百多年前的样貌，但内里却别有洞天。整栋楼呈“回”字形，玻璃屋顶之下就是整个空间的开放区。网织状的线绳上挂着一粒粒圆球状的灯，让本来就敞亮的大厅更加亮堂且具有装饰性。旋转景观楼梯将三层楼连接，美观又实用。每层都有吧台分布，啤酒、咖啡等饮料免费提供。音乐贯穿整个中庭，音量大小适中，不会影响工作，同时又能增添气氛的活跃度。 　　据说，WeWork对于选址是非常讲究的：要在交通方便的市中心，又要能闹中取静。比如，WeWork在中国的第一家空间开在幽静的延平路上，距离静安寺不到一公里，新空间则开在毗邻南京西路商圈的威海路，深藏于小弄堂内。 　　WeWork的选择，也能从侧面反映出众创空间在上海的选址偏好。今年9月初，上海首个“双创地图”正式发布。该报告显示，从众创空间的区域分布情况看，上海市众创空间区域分布不均衡，主要集中在杨浦区、徐汇区、静安区、黄浦区、浦东新区等五大热区。数据显示，五大区域的众创空间数量占到全市总量的68.3%，接近于七成。 　　分析认为，众创空间之所以集中于五大热区，和这几个区域的特色、产业基础及地理位置等密切相关。例如，静安、黄浦是上海传统的核心商贸区，商业氛围和基础设施比较完善;杨浦区拥有丰富的高校资源，在创新创业方面一直位于领先位置;浦东新区依托张江高科，聚集了大量的创业团队。 　　“众创空间之所以喜欢扎堆市中心，与市中心的区域特色、产业基础及地理位置等密切相关。这里人流、物流、资金流、信息流高度密集，商贸服务业、金融服务业、专业服务业、文化创意产业和信息服务业高度发达，在地理位置、人文环境、创业条件等方面都有独特优势，提供了众创空间发展的肥沃土壤，各类众创空间不断涌现。”有业内人士如此表示。 　　新静安的“一轴三带” 　　 　　正如WeWork有这样一个理论：越是富裕的社区，人们交往的可能性越大，越是人口混杂度高的社区，人们创新的可能性越大。因此，有着“金五星”及多栋“亿元楼”的静安寺商圈，有着十足老上海腔调的静安老马路，以及带来海量人流的公共交通，这些特质个个戳中众创空间的心头好。 　　但事实上，接纳WeWork还是需要勇气的。近年来，由于政府的大力推动、较低的准入门槛和资本的涌入，使得各地众创空间规模迅速扩张。而WeWork的入驻，无疑会对已有的国内联合办公模式带来某种颠覆，加速众创空间洗牌。 　　好在静安区有这样的底气和信心。 　　静安区副区长周海鹰曾指出，静安区是一个有着深厚历史文化底蕴的城区。同时，静安区也是一个开放包容、充满活力的城区，一直把科技创新作为推动区域经济转型升级的动力。 　　他表示，当前，静安区正按照市委提出的“中心城区新标杆、上海发展新亮点”要求，从优化政府服务、完善载体平台、加强引导扶持等方面，加大对创新创业的支持力度