世联东营鑫都胶州路商业项目定位和发展建议详解.ppt

* * * * * * * 附件3 市调项目资料卡 东营百货大楼（东城店） 女装品牌：馥维蒙 VOA 欧迪芬 嘉莉诗 舒朗 伊可菲尔 九易 咏瑶 诺曼奇 伊韵儿 水云间 曼雅奴 男装品牌科尚 坤奇 与狼共舞 九牧王 杉杉 迪亚斯丹 雪莲 雅戈尔 东城 东营百货大楼（东城店） 位置 东三路与路西北角 规模 建面13000万 商场类型 百货 入口 朝南、红灯装饰、无橱窗 门厅 300平，蓝色半透明幕墙 电梯 上下滚梯，3个步行梯 银行 工商银行、胜利农村合作银行、邮政 停车位 约100个 业态组合 1F 家电、手机；2F 超市、茶叶、保健品；3F 服装、体育休闲、鞋、箱包 服装价格 价格100-1000；主力区间200-500；均价300 商户情况 商家入住需同西城总店洽谈，提点20%~25%，当前入住品牌多为西城百货安排不下的，面积以20平居多 活动 多数品牌打折6.5折，举办买300赠200的活动 消费群体 黄河路以北经适房区的居民 众城都市广场步行内街 百货大楼 写字楼 主力店 步行内街 位置 东三路 规模 建面35000万 商业类型 室内步行街，分南北两段，三层 入口 每段3个入口（西端、东端、南端） 电梯 每段3 个电梯（1个步行梯、2个电梯） 银行 工商银行、胜利农村合作银行、邮政 停车位 约200个 业态组合 服装、家居、鞋 服装价格 50-200元；100左右为主 商户情况 目前营业商户集中于南段一层；北端一层、二层北部（借胜大超市出口的优势） 租金 南段1F50平年租金约1万元，北段50平年租金1F5000-8000元 活动 整体形象建立，市民参与活动“魅力众成、我型我秀” 消费群体 黄河路以北经适房区的居民 东城 民建购物广场 二层男装品牌：尼罗菲、杉杉、虎豹、国人、爱登堡、与狼共舞、爱都、苹果、虎都、罗马世家、州艳、利奥那多、花花公子、金狐狸、皮尔卡丹、雅鹿、金豪雀、三利、博士邦尼、宝威、皇家显贵 三层女装品牌：爱奴娇、元田、衣登、宝莲尼、米阑登、伊莲凡登、GUC、BIK、宋词、 寇龄、阳光女孩、贝菲尔、唐影、德伦、希色、亨奴、魅力女人、翩翩女孩、明岚、路易斯、马莲露、伊联凡登、绿宾 位置 东三路 规模 营业面积1.5万平方米；3层（局部4层），单层面积5000平； 商业类型 百货 入口 一个，临辽河路 电梯 上下滚梯 中庭 两柱距*两柱距约400平，中庭周围经营促销商品 停车位 地上约80个 业态组合 业态：1F 胜大超市；2F 男装、皮鞋、箱包；3层 女装、运动；4层美容 服装业态 建筑面积约6000平，主力价格300-500元 经营方式 联营，提点为20%~25% 中庭装饰 东城 天瑞商厦 2F鞋品牌开拓鸟、金羊、伊立高 3层服装品牌SHE39等 位置 胶州路 规模 约5000平，4层 商业类型 商城 入口 一个6m入口，临胶州路门厅6m*3m 电梯 上下滚梯，3个步行梯 停车位 无 业态组合 1F：手机、化妆品、礼品； 2F ：服装、鞋 3F ：服装；4F：家具 1F外铺：啊呀依、肯德基（装修影响、暂停） 服装价格 主力价格100元以下 租金 1F 手机铺位约9平 2.0万 2F服装约9平 8000元/年，鞋4.2m鞋架,1.5-2.2万 3F服装约9平 6000元/年 东城 金座服饰商城 服饰品牌：二楼龙太郎、彬伊奴、快乐王子、迪士豪、爱达贝思、三楼八达派 位置 胶州路 规模 约3000平，4层 商业类型 商城 入口 一个4m入口，临胶州路门厅8m*2m 电梯 上下滚梯 中庭 1柱距*2柱距，8*16约200平 中庭周边：二层小家电、三层服装修剪 停车位 无 业态组合 1F手机，外铺药店、永和豆浆 2F服装 3F服装 4F小超市、台球、游艺厅 服装价格 主力价格100元以下 租金 2F服装约9平 8000元/年 3F服装约9平 6000元/年 东城 众成商场 女装品牌：艾菲特、韵玫、敏子、圣天狐、圣玛田、HOT、师麦尔、芭佰利、芭玛迪、欣欣宝贝熊、朝花夕拾、龙仕达、梦之屋 男装品牌：红豆、华伦天奴、余兆林、金盾、皮尔卡丹 位置 胶州路 规模 约6000平，3层 商业类型 中低档百货 入口 客户主入口临胶州路1.8m门四个（通常开两个门，一门坏未修），货物入口朝北1.8m门两个 电梯 上行滚梯，下行楼梯 中庭 约200平，中庭周边：促销商品 停车位 无 业态组合 1F：胜大超市、首饰、手机维修、饰品 2F：男装、童装、中老年装、鞋、床上用品、图书 3F：女装、运动装、休闲装、内衣 服装价格 主力区间100-200元 经营方式 联营，提点15%-18% 中庭装饰 东城 东营百货大楼 女装品牌：FANOTHER POZO、弗茜、唐朱迪、莱资、赛斯特、科尚、圣可尼、A麦、UIGOUR、GRRSS、E