城镇土地估价规程-旧.docVIP

目 录 1 总则 2 1.1 规程制定的目的 2 1.2 规程适用范围 2 1.3 从事土地估价的基本规定 2 1.4 职业道德 2 1.5 土地估价报告的有效期 2 1.6 土地估价的法律依据 2 1.7 规程解释权 3 2 城市土地估价基本原则和程序 4 2.1 城市土地估价的基本原则 4 2.2 城市土地估价的程序 4 ３、城市土地价格的影响因素 5 3.1 城市土地价格影响因素分类 6 3.2 一般因素 6 3.3 区域因素 6 3.4 个别因素 6 ４．基准地价评估 6 4.1 准备工作 6 4.2 资料调查与整理 6 4.3 基准地价评估的技术路线 8 4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 8 2. 模型选择方法 11 4.5 利用土地交易资料评估基准地价 13 4.6 利用土地交易资料评估路线价 18 4.7 城市基准地价的确定 19 4.8 基准地价修正系数表的编制 19 4.9 基准地价图的绘制 23 4.10 基准地价更新 24 5 宗地地价评估基本方法 28 5.1 宗地估价程序 28 宗地估价的技术路线是指从接受委估方的估价委托书开始，到完成估价报书的全过程。具体估价程序为： 28 1．接受估价委托； 28 2．明确估价基本事项； 28 3．拟订估价作业计划； 28 4．搜集估价所需资料； 28 5