板塘大道周边规划文本(第二次)A3.doc

湘潭市板塘大道两厢用地控制性详细规划 文 本 第一章 总则 第一条 规划区位于湘潭市河东地区，属于湘潭市中心区延伸地带的外围区域，是长株潭一体化的重要走廊，随着湘潭市板塘大道的拓宽改造，为该地段的土地开发、旧城改造、招商引资提供了契机，为了更深层次的指导此片区的开发建设，特制定《湘潭市板塘大道两厢用地控制性详细规划》。 第二条 本规划的基本依据是 1、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 3、《湘潭市第六次城市总体规划》文本、说明书、图册 4、《湘潭市规划局规划管理技术暂行规定》 5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 6、该地段1/1000地形图 7、《四大桥片区规划》文本、说明书、图纸 8、《湘潭市规划局对该片区的规划设计要点》 第三条 本文本是本规划区内各类建设项目的法定性文件，规划区内任何拆建、改建、扩建和新建项目，均应符合本文本的规定和要求。本文本适用的范围是北起二环线，南至板塘十号路，南北两厢退出板塘大道红线约150m（局部地段退至板塘十号路、板塘十二号路）的围合区域，总用地面积169.8公顷。规划区系指本次《湘潭市板塘大道两厢用地控制性详细规划》所确定的范围。 第四条 本规划的原则是 1、遵循城市可持续发展原则 2、强调可操作性原则 3、强调近远期结合原则 4、尊重现状，分期处理 5、整体规划，动态开发 6、坚持以人为本的原则。 第二章 土地使用和建筑规划管理通则 第五条 用地使用分类及控制 5.1 用地分类的原则 本规划涉及土地使用性质分类与代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GBT137-90）》，对各地块的性质和设施类型细分至小类。 5.2用地和建设相容性 建设项目应与所在地块的土地使用性质相符。 表3-1 规划地块适建性规定表 用地 分类 建筑分类 二类居住用地（R2） 商办综合用地 商住综合用地 办住综合用地 公共绿地 生产防护 绿地 工业用地 住宅 △ × △ △ × × × 托幼 △ × ▲ ▲ × × × 办公 △ △ ▲ △ × × △ 文化娱乐 ▲ ▲ × × × × × 卫生 ▲ ▲ ▲ ▲ × × × 商业金融 ▲ △ △ ▲ × × × 工业 × × × × × × △ 仓储 × × × × × × △ 市政公用设施 △ △ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 注：标明×不允许设置，标明▲为有条件地允许设置，标明△为允许设置。 5.3 用地性质可变动范围的规定 各地块性质应原则符合本次规划所的性质，但在较长的实施周期内，由于现状原因或特殊要求，确需要变更规划用地性质时，按《城市用地分类或规划建设用地标准（GBT137-90）》，大类性质禁止变更，中类性质变更需要有关相关分析论证，经专家审批和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须往规划主管部门核准。 第六条 地块建设容量控制 6.1 控制原则 规划范围内所有建筑物、构筑物的改建、扩建和新建后的绝对高度，建筑密度和容积率，不得突破分图图则中规定的建筑限高，建筑密度、容积率的限制。 以街坊为单位的成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，但其规模和配套设施项目必须达到分图图则所规定的指标要求。 6.2 建筑间距 6.2.1 住宅建筑与其遮挡建筑的正面间距不得小于遮挡建筑高度的1.1倍。 6.2.2 幼儿园、托儿所、小学教学楼的建筑间距必须符合消防、卫生及走廊的规定。 6.2.3 除6.2.1、6.2.2规定的建筑之外的其他非居住建筑（不包括零星附属设施，如配电房、门卫、围墙等）的建筑间距除应满足城市设计、景观环境、消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、人防疏散、建筑保护和施工安全等相关要求外，还应符合： a、多层建筑的北侧为非居住建筑时，其间距不小于南侧建筑高度的0.8倍。 b、高层建筑的北侧为6.2.1、6.2.2规定之外的非居住建筑时，其与北侧建筑的最小间距为18米。 6.3 沿街建筑的高度控制 面临城市道路的建筑高度，除应符合消防，日照和沿街景观等要求外，必须符合下述公式的规定。 H1.2(w+s) 式中：H——沿街建筑高度 W——规划道路红线宽度 S——建筑后退红线距离 沿道路交叉口的建筑高度控制按较宽的道路计算，但当建筑物沿窄路部分的长度超过30米时，其超过部分的建筑高度按窄路宽度计算。规划区内最高建筑应控制在80m以下。 6.4 建筑后退 6.4.1 沿路建筑退后道路红线必须符合分图图则中的规定。 6.4.2 相邻地块建筑退后地块边界的确定。 紧邻城市广场一侧的建筑后退用地边界不小于3m；南北向建筑的后退用地界的距离不小于合理，建筑间距的一半；东西向建筑后退用地边界的距离不小于合