江西新建縣沿海丽水佳园区域竞争楼盘分析报告书.docVIP

沿海丽水佳园区域竞争楼盘分析 尚上铭郡 1、基本情况 物业位置：新建县长堎解放路与文化路交汇处 开 发 商：江西省二建房地产开发有限公司 投 资 商：江西众森实业集团有限公司 企划销售：钜太文化传播 建筑设计：上海中房 占地面积：6574平方米 总建面积：47597平方米 供应总量：两栋19层高层住宅，地下三层为商铺，商铺招商出租不对外出售。 开盘日期：第一批房源2006.1 .5 工程进度：两栋高层已封顶，在做外立面。 竣工日期：2007.6 2、销售情况（截至八月底） 户型 面积（m2） 数量（套） 所占比例 销售价格 销售率 1房 45-71.06 62 34% 均价2900元/平米 70％ 2房1厅1卫 73 32 18% 2房2厅1卫 111-116 30 17% 3房2厅1卫 110、130 46 25% 复式 90-242 11 6% 0％ 合计 181 100% 本案一期多层已销售完毕一次性付款可享受97折，按揭付款可98折，并享受当天公开选房优惠。3月3日- 3月12日期间内购46-51平米一房、73平米二房98折后再98折，送购房款1320元。购110.23平米、110.75平米、116.15平米、130.35平米三房二厅98折再98折，送房款3320元 面积（m2） 数量（套） 所占比例 销售价格 2房 86.02 157 47% 均价2080元/平米 3房 109.75－136.30 157 47% 4房 153.28 20 6% 合计 334 100% 城开国际学园 1、基本情况 物业地址: 红谷滩区红角洲大学城板块与新建长堎新区交界处 开发商: 江西城开投资有限公司楼盘在售情况： 2、楼盘在售情况 建筑类型 ： 销售率 销售价格 （元/平方米） 一期 剩大户型 98％ 2100 二期 剩大户型 90％ 2300 酒店式公寓 2650 三期 二房 86-97平米 9.16开盘 2350 三房137-141平米 以三房为主 四房137-141平米 3、推广主题： 自由生活，快乐成长 4、推广活动： 3月25日，城开国际学园举办星座投资创富沙龙活动，一场名为“柏拉图?星座投资创富沙龙暨家装加fun”的业主活动在城开国际学园现场售楼部举行 8月24日 城开国际学园三期吕克昂学园学园卡发售， 2000元/张 9月3日―― 9月10日,为庆祝教师节活动.凡教师客户凭证件参加优先认购，购买城开国际学园可获100元/平方米优惠. 9.10在八一广场启动“感恩纸鹤，恩感南昌”教师节大合唱感恩活动。此活动规模大，参与人数多，在社会中反应良好，赢得众多业主、教师、置业者的广泛关注与积极参与。社会认同度高 。 9月16日三期吕克昂开盘 新建县将开盘楼盘： 城开国际学园三期吕克昂开盘 金嘉名筑 锦绣华庭 金嘉名筑 （ 预计11月份开盘 ） 1、基本情况 物业地址： 新建区广岚大道东侧与解放路对接处(现代米罗旁) 开发商： 金嘉房地产开发有限公司 代理商: 策通置业 整合推广单位: 深圳艺果 建筑设计单位: 加拿大·国伟 楼层状况: 由56栋多层、3栋小高层以及9栋高层 占地面积: 167166平方米 251亩 总建筑面积: 300000平方米 绿化率: 40% 2、媒体主诉求： 30万平米台湾风情概念社区。 3、近期动态 本案目前正在积累客户，预计11月份开盘，目前对外公布的一期产品均价为2000元/㎡。 户型面积配比表（一期多层） 户型 面积（m2） 数量（套） 所占比例 2房2厅1卫 86 168 21% 3房2厅2卫 110-119 636 79% 合计 多层804 100% 本案分三期开发，一期开发整个地块西南部的22栋多层和2栋小高层，分3批推出，即将推出的第一批约400多户，小高层在最后推出；二期开发地块东部的34栋多层和1栋小高层住宅；三期开发9栋高层。 锦绣华庭 ( 2006年9月中旬开盘 ) 1、基本情况 物业位置 新建区县兴国路与文教西路交界口 投资商 南昌市财鑫房地产开发有限公司 企划销售 深圳华济 基地面积 全区27379M2 总建面积 全区约50000M2 物业形态： 纯多层住宅小区。 2、户型情况 户型面积配比表 户型有7种，主力户型为2房2厅1卫。 户型 面积（m2）