福光精品酒店商业计划书.doc

福光精品酒店商业计划书 目录 项目摘要…………………………………………………………….6 一、项目概述……………………………………………………………….6 二、项目优势……………………………………………………………….6 三、项目背景……………………………………………………………….6 四、项目投资计划………………………………………………………….7 市场分析………………………………………………………….28 一、酒店概况………………………………………………………28 二、酒店经营指标分析…………………………………………………28 三、竞争对手及发展态势………………………………………………29 四、项目定位……………………………………………………………30 项目规划……………………………………………………………33 一、项目位置……………………………………………………………33 二、法律明细……………………………………………………………34 三、项目详细规划………………………………………………………36 项目实施计划…………………………………………………….40 一、项目建设规模………………………………………………………40 二、项目现状和建设期…………………………………………………41 项目投资分析…………………………………………………… 42 一、投资估算……………………………………………………………42. 二、参数预测……………………………………………………………43 三、融资计划及还款方案………………………………………………44 第一章 项目摘要 一、项目概述 福光精品酒店是以客房为主的精品酒店。位于福州五四北繁华中心区域，旅游、商务、购物、交通十分便利，。 二、项目优势 福州繁华五四北区域 已有现成主体建筑、 专业化酒店管理团队 筹建单位良好的红酒销售背景 三、项目背景 四、项目投资计划 （一）投资总额 项目投资概算为 万 元。 （二）融资计划 市场分析 一、竞争对手及周边酒店 精品酒店： 福州沐思城市酒店电建二公司旁 第三章 项目规划 一、项目位置 项目的所在位置为福建省福州市鼓楼区的五四北地块，位于湖前路与琴亭立交桥交界处。 项目附近主要为住宅区，临近福建省体育中心。 本项目附近有方便及交通网络。五四路为该区的主要干道，多条公车路线位于此路上行走，为市民带来了方便的交通网络。而福州火车北站及汽车北站则离项目大约10分钟左右的车程。 二、相关法律文件 三、项目详细规划 根据提供的建筑图，本酒店计划建成一间7层，共约70个房间的精品酒店。 1、项目明细 酒店装修后，将会是一间达 米高，共70间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施的现代化精品酒店。 酒店的主入口位于一楼（地面层）面向湖前路，而酒店的大堂，接待处及咖啡厅均会设于此层。 酒店的二楼计划设置会议室. 客房将于1楼至6楼之间提供 整个酒店项目设有1部客用升降机，1部货用升降机及两组公用楼梯。 2、客房 酒店客房将会由1楼及以上层楼提供。总体来说，客房可根据其设计分为三种类别，包括标准房，大床房、套房。酒店共设计 间标准房，大床房、 间套房，总数为 间客房。 3、酒店设施 此酒店将设有客房，咖啡厅及其他设施 会议设施一——将于二楼提供 酒店将会提供充足的泊车位置。现时共规划了 个停车位。 4、后勤设施 后勤设施包括大堂、厨房、接待处、保安及监控室等。 其他后勤服务如员工餐厅及厨房、员工更衣室、房间等均位于一层后区，机电设备室、水箱、泵房等，均位于1层及顶楼天台的位置。 5、技术资料 6、建筑期成本预算 第四章 项目实施计划 一、项目建设规模 依据初步设计方案和建筑施工图显示，酒店总建筑面积为 平方米，地下1层，地上6层，总高度为 米，一楼至6楼设置咖啡厅、会议、客房。 二、项目现状和建设期计划 项目资金到位后，从实施地下室、主楼、内外部装修等施工、到水电系统、智能和弱电系统等设备安装、酒店设施配套与调试，直至竣工验收，开始试营业，项目建筑期为半年。 项目投资分析 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 万 元 二、参数预测 预估期 2013年至2018年，