松“泉阁”项目营销推广建议案_学位论文.docVIP

“松泉阁”项目营销 推广建议案第一篇 市场综述 一、深圳宏观市场分析 2003年上半年，深圳市房地产市场继续保持健康发展的态势，供给增幅减小，需求全面增长，供求趋于平衡，价格继续保持平稳，宏观调控成效明显。1、市场需求全面增长，高档住宅、商铺需求增势强劲 今年上半年，深圳市商品房预售面积为381.8万平方米，同比增长66.4％。从预售商品住宅的结构来看，均价在每平方米6000元以下的住宅预售面积占总预售面积的59.8％，与去年底相比降低2.2个百分点；6000－8000元住宅预售面积占总预售面积的22.6％，与去年底相比下降1.4个百分点；8000元以上的高档住宅预售面积占总预售面积的17.6％，与去年底相比增长3.6％。表明深圳市对高档住宅的需求仍然旺盛。 商铺预售面积巨幅增长。上半年深圳市商铺预售面积达192万平方米，同比增幅达77％。商铺的明显升温，一方面是由于今年深圳经济继续高速增长（上半年全市累计完成GDP1172.83亿元，同比增长15.9％），有力地促进了商铺市场密切相关的的第三产业的发展；另一方面是因为加入WTO、二十四小时通关及CEPA协议的签署等利好因素，大大加快了深港经济一体化及深圳与境内、境外的经贸合作，促使更多的外地、外资企业抢滩深圳，增加对商铺的需求。2．市场供给增势放慢，供求关系趋于平衡 2003年上半年深圳市共批准预售商品房397万