房地产产业的发展出路研究.pdfVIP

商业故事 BUS NESS STORY016 产业动态·Industry News 摘要 ：房地产产业是我国经济发展的重要支撑性产业，关系 到全体居民的切身利益。在当前多重因素的作用下我国的房 地产产业发展既面对着机遇也存在一定的挑战。本文研究发 现当前我国房地产产业发展主要面临的问题包括土地政策问 题、企业管理问题、社会发展问题、市场需求与国家房地产 政策问题。为此，必须采取切实有效的措施来促进我国房地 产产业的发展。 关键词 ：房地产产业 ；发展 ；出路 ；问题 引言 ：我国房地产行业的发展起步较晚，到了 90 年代随着我 国住房政策的调整而迎来了一个快速发展的历史机遇。在短 短 20 多年的时间内我国房地产行业的发展已经成为影响我国 经济的重要行业 ；房地产成为了许多地方政府发展经济和增 加税收的主要来源，而对于居民来说购买房产也成为生活中 的大事件。在多方利好的环境下我国的房地产行业在近十几 年来出现了快速发展，出现了发展过热的趋势。在此背景下 国家调整了房地产产业发展的政策，此外，随着原材料的上 涨和工资成本的增加房地产行业的开发成本也越来越高 [1]。 在此背景下如何有效的找出房地产产业发展的新出路不仅关 系到房地产产业的健康发展也关系到居民的切身利益和社会 经济的稳定发展。 一 、相关文献综述与基本理论 （一）相关文献综述 市场经济体制下房地产行业向社会提供的住房是一种商 品，房地产企业也就成为一种商品生产企业而被学者进行探 究。在西方发达国家中西蒙·库兹涅兹成为较早研究房地产 发展的专家。他认为在经济的发展中存在一个波动周期，这 种波动周期对于经济发展的影响十分显著，特别是建筑业受 其影响就更为明显了，因而他的理论也被称为房地产价格周 期。在二次世界大战后该理论逐渐引起了学者们的关注，美 国经济学家首先开始了对房地产的周期波动进行研究，并从 多个维度入手来解释房地产周期波动的原因。其中 Ronald 就 通过其研究证明了房地产波动周期的存在。Didier 研究了房 地产周期波动下房地产企业如何根据自身的优势进一步的抓 住机会促进发展。野口悠纪雄对房地产行业的泡沫发展现象 进行了分析，作者对该现象形成的原因、状况以及带来的后 果进行了分析，作者在研究中指出房地产价格过于虚高违背 了市场经济的规律最终会导致房地产产业发展的危机，这不 仅损害了消费者的利益，对于房地产开发商而言也是极其有 害的。Sock-Yong 等人通过对新加坡房地产价格对居民财富 和消费行为的影响来研究房地产健康发展与否与社会发展稳 定的关系。 在房地产发展研究上，我国学者的研究开始于 90 年代， 在近十几年来有了快速的发展。在房地产产业发展问题、出 路研究上取得了较为丰富的成果。吴淑莲研究了我国房地产 产业发展在城市发展中的作用，作者指出我的城市化发展与 房地产的发展是相互促进的，为此，必须促进房地产产业的 健康发展以为城市发展提供更多的动力。学者刘开瑞认为房 地产已经成为我国当前发展的重要推动力，即使是在国家宏 观政策的调控下房地产仍然是各地方政府发展经济的重要依 托 ；但是，房地产在长期的发展中已经出现了一些问题，为 此就必须找出问题的原因并针对问题进行解决，保障房地产 房地产产业的发展出路研究 李 原 （辽宁锦州辽宁理工学院管理系，辽宁 锦州 121000） 产业的发展才是当前保障经济稳定的重要途径。华南理工 大学的钟明认为现有的对房地产发展研究的视角和方法还不 够完善。作者针对原有研究的不足提出应当将产业关联和市 场风险进行拟合研究，为此，作者采用了动态 Copula 模型、 Vine Copula 模型等模型对我国房地产行业的发展进行了研 究。海南大学的高丽娜认为房地产在国民经济的发展中有先 导性和基础性的地位，在制定房地产产业发展政策时需要将 其产业内涵和特点结合起来考虑 ；为了将我国房地产产业打 造成为世界一流的地产发展行业，就必须制定适合房地产产 业发展的政策，此外各房地产企业自身也要不断的提高自身 的发展能力。 （二）相关研究理论 1 市场供求理论 市场供求理论是商品价格形成的基础理论，当市场上的 供或者是需出现波动时都会带来商品价格的波动和商品商品 的波动。房地产市场的供求理论可以表述为 ：当市场上对于 房地产的需求超过了开发商能够供应的商品房时则出现了供 小于求的局面，商品房的价格就会上涨 ；与此相反，当当市 场上对于房地产的需求小于开发商能够供应的商品房时则出 现了供大于求的局面，商品房的价格就会下跌 ；当市场对商 品房的需求与开发商能够供应的商品房数量相当时则市场会 出现一种供需平衡的状态，房地产的价格就会稳定在某一范 围内 [2]。 2 倒 U 型曲线理论 倒 U 型曲线理论是指在国家经济快速发展的时期，随着 居民