正荣·华府二期10号楼加推方案探索.docxVIP

正荣·华府二期10号楼加推方案系 部： 经贸管理系 班 级： 营销13C1 姓 名： 葛振华 学 号： 134671109 指导教师： 王佳 2015年11月20日摘要最近几年，中国房地产行业飞速发展，尤其在2015年中旬，发展势头尤为明显，房价上涨尤为显著，房地产行业一直是中国国民经济的支柱。房地产的发展与众多相关产业息息相关，为社会提供了大量的就业机会，推动着社会经济的房展。在现如今的形式之下，受股市影响，更多地人将资产转移到房地产上，房价在不断的增长，房地产开发商一味的追求暴利收入，是不能够长久发展的，故而必须对市场进行科学的分析和准确的判断。正荣·华府位于苏州市新区的重要的地理位置，此项目作为正荣苏南（苏州）有限公司地产在苏州开发的即正荣.国领大卖之后又一重要的项目，对正荣地产的意义重大，通过对一期项目销售的情况的分析总结以及周边竞品楼盘的调查分析等等，对二期的销售做出了相关营销推广方案。关键词：房地产；分析；营销；推广前言2015年苏州房产行情异常火爆，苏州园区，新区，吴中区等等板块的市场也越来越火热，这份营销策划方案主要是对正荣·华府二期10号楼进行解读，并通过对周边区域销售情况以及正荣·华府一期项目的销售情况，推出合适的营销推广方案来促进二期10号的销售，分析苏州房产的走势。第一章 项目概况1.1 项目位置：楼盘地址：[吴中-木渎]吴中区金枫路东与花苑路北?1.2 项目具体情况基本信息物业类别:住宅、小高层、多层、高层建筑类别 :塔楼、板楼、小高层、多、高层项目特色:不限购装修状况:毛坯环线位置:暂无资料装修案例:2套绿 化 率 :37%容 积 率:3.00开盘时间:预计2016年3月底或4月初加推16#交房时间；预计2017年12月13#交房]物业公司：正荣物业管理有限公司物 业 费：2.19元/平方米·月开 发 商：正荣苏南（苏州）房地产有限公司?预售许可证：苏房预吴中2015384号售楼地址：吴中区金枫路东与花园路北（地铁一号线金枫路站南800米）物业地址：吴中金枫路东花苑路北（地铁一号线金枫路站南800米）[交通图]交通状况：地铁：地铁1号线金枫路站，地铁5号线花苑路站；环线：中环、南环西延段；公交车站历史价格2015-09-2912000元/平方米11000元/平方米正荣华府9月19日已加推高层房源10#，房源共计261套，户型面积90、115、124、130平米，目前均价11000-12000元/平2015-09-2112000元/平方米11000元/平方米正荣华府9月19日已加推高层房源10#，房源共计261套，户型面积90、115、124、130平米，目前均价11000-12000元/平项目配套:中小学：华中师范大学附属中学、附属小学；综合商场：东门町、大运城、花样城、大润发、影视城、华润万家、印象城、泉屋美罗、天虹商场；幼稚园：正荣专属18班华师大附属幼儿园；银行：中信银行、江苏银行、建设银行、苏州银行；邮局：吴中区邮政局木渎分局；医院：圣爱医院、木渎人民医院、江苏银行交通状况地铁：环线：中环、南环西延段；地铁5号线花苑路站, 地铁1号线金枫路站；公交车站：68、2、38、622路等，步行50米花苑桥东,665路公交车，步行200米大治桥；。建材装修市政供水楼层状况2栋11层，2栋7层，7栋33层，4栋8层车位信息停车位:停车位配比1:0.8项目简介正荣.华府是中国房地产31强企业——正荣集团落子苏州的鼎力巨作，入选2014中国房地产品牌项目。秉承“健康和幸福”的人居理念，旨在打造“健康”和“幸福”的高品质居住社区，满足不同年龄层的幸福生活，从根本上帮助正荣业主实现真正的健康幸福生活。项目位于金枫路以东、花苑路以北，苏州城西板块核心，紧邻轻轨5号线与1号线，对接中环双轨的立体交通体系，“花苑路”匝道口双轨，与金山路、金枫路、狮山路三大商圈于一体，打造一座繁华便利的幸福社区。项目以莫奈式园林为基石，精工细筑约128-268㎡法式奢尚叠墅、约115-134㎡阔景高层，勾勒出多主题会所诸如八重归家礼仪等，以臻熟配套、优越区位和产品品质的完美融合，全面建构苏州“中环双轨全龄幸福万象国际社区”，定义城西人居新高度。相关信息占地面积:160000平方米建筑面积:480000平方米开工时间:2014-01-01竣工时间:2016-12-01物业管理附加信息:2.19元/㎡·月开发商:正荣苏南（苏州）房地产有限公司投资商:正荣苏南（苏州）房地产有限公司物业管理公司:正荣物业管理有限公司按揭银行:中国建设银行,中国工商银行,中国农业银行，中国银行工程进度:期房(2016-03-18)产权年限:产权年限70年户 数:当期户数2