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养老地产专题研究报告 养老地产专题研究报告 （简版） 中国指数研究院 2011 年 11 月 养老地产专题研究报告 2 目录 1 养老地产概述...................................................... 3 1.1 养老地产的定义............................................... 3 1.2 老年住宅分类及特点........................................... 3 2国内外养老地产外经典案例解析 ...................................... 6 2.1 国外养老地产经典案例......................................... 6 2.1.1美国太阳城中心 ......................................... 6 2.1.2欧洲养老地产 ........................................... 7 2.1.3亚洲养老地产 ........................................... 8 2.2 国内养老地产经典案例 ........................................ 9 2.2.1 东方太阳城............................................. 9 2.2.2 上海亲和源............................................ 10 2.2.3 国内主要大型地产开发商的养老地产项目.................. 11 2.2.4 国内主要大型保险公司的养老地产项目.................... 12 3我国养老地产的发展展望及建议 ..................................... 13 3.1 我国养老地产的发展展望 ..................................... 13 3.2 我国养老地产的开发建议...................................... 13 3.2.1 等待更好的养老政策出台................................ 13 3.2.2 积极探索最有利的养老地产运营模式...................... 13 3.2.3 可考虑合作开发养老地产................................ 14 养老地产专题研究报告 3 1965 年，法国成为第一个老龄化的国家，之后是瑞典、英国、美国等一些发达国家相 继步入老龄化国家的行列。我国在 1999 年也步入了此行列，虽步入老龄社会较晚，但由于 我国的人口基数大老龄化速度快，如今已经成为全球老年人口最多的国家。 伴随着政府对房地产市场的一轮又一轮调控，“回落”、“拐点”等词频现，房地产市场似 乎在一夜之间辉煌不再，开发商的日子也似乎远不如以往“滋润”，随着老龄社会的到来，尤 其是老龄人口的急剧膨胀，养老地产，这种新兴的房地产开发模式，正被越来越多的开发商 视为新的利润增长点。 1 养老地产概述 1.1 养老地产的定义 对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。而如果借鉴商业地产、 旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。具体包括适宜 老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。 1.2 老年住宅分类及特点 各国在进行老年住宅开发运营时，通常采用国际慈善机构（HTA）的分类方法，但由于 各国的国情不同，老年住宅的种类和特点也不相同，概括来说，国内外老年住宅主要有三种 模式：老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。 1）老年公寓：这种老年住宅形式多样，情况比较复杂。如我们国家的敬老院、养老院、 托老所、护理所等。概括起来，主要有 3 种类型： 第一种是独立型老年公寓，主要供有自理能力的老人居住，造价较低，与城市社区服务 设施距离较近，交通便捷。如荷兰的 WoZoCo 老年公寓。 住独立型的老年公寓和住家里相比有以下不同：一是住房面积较小，二是没有了大量室 内外劳动，三是做饭方便，四是医护规范。 养老地产专题研究报告