德润天玺住宅楼使用说明书详解.doc

济南德润天玺项目 住 宅 使 用 说 明 书 山东天齐置业集团股份有限公司 二零一六年九月 尊敬的用户： 您好！欢迎您入住德润天玺住宅小区，本工程由山东天齐置业集团股份有限公司承建，为了使您更好的了解本小区住宅，保证您的居住安全与舒适，现将您所居住的小区从以下几个方面进行说明，请您在装饰装修前认真阅读，按提示并依照相关内容进行使用。 本住宅工程参建各方情况如下： 建设单位：济南市德润房地产开发有限公司 设计单位：山东同圆设计集团有限公司 勘察单位：山东省城乡建设勘察设计研究院 监理单位：山东昌隆建设咨询股份有限公司 承建单位：山东天齐置业集团股份有限公司 住宅结构类型： 结构形式：1 #~9#楼基础形式为筏板基础，主体为剪力墙结构； 结构安全等级：二级； 抗震等级：三级； 抗震烈度：6度； 耐火等级：一级； 屋面防水等级：一级； 设计使用年限：50年。 工程交房现状： 1、室内地面：客厅、餐厅、卧室设计无防水要求，为细石混凝土地面；厨房、卫生间、有水阳台设有防水层，细石混凝土地面。 2、室内承重墙、梁、柱属于钢筋混凝土结构；填充墙属于非承重墙，使用蒸压加气混凝土砌块；室内墙面为水泥砂浆抹灰，刮腻子两遍。室内顶棚（包括阳台）已完成两遍腻子。厨房、卫生间、有水用户地面走道顶棚卫生间电梯厨房通风雨篷1.0 2、为了您的安全，请不要集中堆放重物超过上表荷载值。 3、客厅及卧室地面未做防水处理，请不要直接用水冲刷地面或长时间地面积水，以免出现渗漏水现象，给您及楼下住户造成不必要的麻烦。 4、厨房及卫生间、有水阳台墙、地面已按设计要求做好防水，试水无渗漏。厨房、卫生间、阳台全部细石混凝土地面，内敷设飘窗 ②装修时，禁止封闭排水立管上的检修口。 （八）电梯工程： 为了保证您和他人的安全，请正确使用电梯，电梯出现故障，请及时联系物业公司，以免造成更大危险，危害您的安全。 （九）屋面工程： 屋面做法如下： 、广场砖。 、30厚1:3水泥砂浆铺贴。 、40厚C20细石混凝土保护层100双向钢筋。 、95厚挤塑板保温。 、3+3厚高聚物改性沥青防水卷材，冷底子油一道。 、最薄3cm泡沫混凝土找坡层%坡度（.5R水泥发泡混凝土KG/m3）。 、现浇钢筋混凝土屋面板。 1、请不要损坏屋面排气管道，以免造成屋面漏水。 2、不应在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面渗漏。屋面有保温及防水层做法，请不要在屋面随意开孔、开洞，以免影响顶层住户顶板渗漏及保温功能。 3、注意保护雨水管并经常清理屋面雨水口部位的杂物，以免造成堵塞。 4、不得在屋面种植花草树木，饲养动物，以免破坏屋顶结构。 5、屋面设有避雷装置，请注意保护，不应拆卸和截断避雷天线。 6、屋面变形缝处设有过人桥且与避雷带连接，请勿随意破坏或移动。 7、商业广告牌严禁穿屋面固定。 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期： 1、地基基础工程和主体结构为50年。 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房间和外墙保温工程为5年。 3、建筑初装饰及装修工程为2年。 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。 5、供热系统为2个采暖期。 6、其他项目保修期限约定如下： 除上述约定外，其他工程项目保修期限2年。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 敬告业主： 您在正常使用过程中如出现质量问题请及时与我们联系。 如因您擅自改动房屋结构或拆除内部设施而造成质量问题进而影响使用，或不按本《住宅使用说明书》进行使用、维护的，我公司将不承担任何责任。 感谢您对我们工作的理解、支持与合作！ 祝您及您的家人身体健康，阖家欢乐！ 山东天齐置业集团股份有限公司，服务维修电话0531 2016年7月  天齐发展观： 用品质打造建筑行业第一品牌 山东天齐置业集团股份有限公司 Add：中国济南·龙奥北路玉兰广场4#楼24层 Tel：(0531