资产评估基本方法综述.pptVIP

（二）折现率 1．折现率的本质内涵 从本质上讲，它反映的是一种预期投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对该项投资所预期的回报率。 2. 折现率的测算方法 折现率=无风险报酬率＋风险报酬率 （三）资产的收益期限 收益法中的收益期限是指特定资产交易过程中所涉及的资产获利能力持续的时间。 三．收益法的估算公式 (一)资产的收益年限为无限年限 资产的收益年限永续，即n趋向于∞，在这一前提下： 1．资产在未来各年收益不等 若资产各年收益不等且收益年限永续，其计算公式为： 第二节 收益法 2．资产在未来各年收益相等 若上式中: 整理得： 当n 时，对上式整理得出， 例：被评估资产为一块土地，每年可稳定获得9万元租金收入，评估人员分析奔进化率定为10％，求这块土地的评估值。 3．资产前若干年收益不同，其后各年收益保持不变 计算公式为： 第二节 收益法 前期 （设n=5） 后期 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 分段法图解 4．资产在未来永