宗地编号T501-0084.docVIP

宗地编号：T501-0084 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2017） 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方） 法定代表人：武小平 职务： 局长 地 址：深圳市南山区深南大道10138号 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将T501-0084宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为4998.04平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2017年 月 日起至 2047年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为新型产业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：研发用房； （二）建筑容积率：≤11； （三）计入容积率的总建筑面积不超54970平方米,其中研发用房51160平方米、商业1500平方米、食堂及其它配套辅助设施1500平方米、110平方米、充电站700平方米 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （四）总体布局及建筑退红线要求 1、地下连接通道及空中连廊：在满足市政、交通等相关要求的前提下，本地块与周边地块（DY02-13东侧地块、北侧DY02-04地块、南侧DY02-15地块）可设置地下连接通道；本地块需设置南北向二层慢行通廊，并预留与北侧DY02-04地块、南侧DY02-15地块接口，同时可根据需求增加与DY02-13东侧地块等地块的二层连廊；地下通道与地上连廊的功能为交通通行功能。 2、总体布局、空间形态、公共空间、慢行通廊、建筑退用地红线、建筑高度、建筑间距、覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规划确定，具体以《建设用地规划许可证》为准； 3、其他应满足《深圳市城市设计标准与准则》及相关规范要求。 4、项目地块东侧应设置8米宽的公共通道，与项目主体同步验收，保证24小时无偿对公众开放，且应与DY02-13东侧地块公共通道及南侧规划支路做好衔接. 5、用地范围涉及13号线（原15号线）规划控制预警区773.26平方米，该地块围护结构锚索禁止侵入13号线（原15号线）规划控制区（非规划控制预警区）。 6、如南山区政府及有关部门对区域集中供冷、建筑环保、节能减排等有特殊要求，该项目建设应满足其要求。 7、项目用地位于南山区斜坡类地质灾害中易发区（A2-3）范围内，竞得单位须根据地质灾害危险性评估报告做好相应的地质灾害防治工作。 8、项目需落实深圳市海绵城市建设相关要求，具体以《建设用地规划许可证》为准。 （五）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为；新一代移动终端设备; 2、乙方须与南山区签订产业用地发展协议，产业用地发展协议作为本合同附件一并执行。产业用地发展协议涉及的权利和义务均由产业用地发展协议签订的双方履行。产业用地发展协议内容由南山区监管，若涉及产业用地发展协议书内容变更，由协议双方按协议报审程序变更后报甲方备案，产业用地发展协议书内容及其变更内容不得与本合同内容相冲突； （六）本宗地项目该项目建成后全部限自用，不得转让。充电站建成后无偿移交，产权归政府。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履